$190 999 Hungary, Szepetnek, Arany János utca 21.

�� VÍZPARTI NYARALÓ ELADÓ SAJÁT STÉGGEL –
GYÉKÉNYES
Életérzés, természet, nyugalom – és egy kivételes befektetés egyben
Ha egy igazán különleges vízparti helyet keresel, ahol nem csak pihenni lehet, hanem
azonnal otthon érzed magad, akkor jó helyen jársz.
Gyékényes Somogy vármegyében, a horvát határ közelében fekvő, különleges természeti
adottságú település.
Nevét a környéken egykor bőségesen előforduló gyékényről kapta, ma pedig elsősorban
kristálytiszta taváról, vízi sportolási és horgászati lehetőségeiről ismert.
A gyékényesi tó Közép-Európa egyik legtisztább vizű tava, amely fürdésre, búvárkodásra,
horgászatra és aktív pihenésre is kiváló.
Itt, Közép-Európa egyik legtisztább vizű, fürdésre is kiválóan alkalmas taván, eladásra
kínáljuk ezt a hangulatos, szerethető vízparti nyaralót saját stéggel.
Ez a tó nem véletlenül számít országosan is különlegesnek: nagy, nyílt vízfelület,
kristálytiszta víz, természetes partszakaszok és páratlan nyugalom.
�� Elhelyezkedés, ami ritka – és egyre értékesebb
A nyaraló kb. 10 méterre helyezkedik el a víztől (második sor), azonban két ház között
zöld sáv és lépcső vezet le közvetlenül a stéghez, amely a víz fölött áll.
A tó ezen szakasza különösen szép és arányos:
• szemben a nagy sziget, hatalmas, kiszélesedő víztükörrel
• balra egy védett öböl, csendesebb, szélvédett résszel
• előtted nyílt víz, ahol a reggelek és esték különösen varázslatosak
Ez az a hely, ahol a víz nem csak látvány, hanem a mindennapok része.
�� Horgászélmény, ahogy kevesen tapasztalják meg
A stég nem csak „dísz” – valódi funkcióval bír.
� A stéggel szemben, hajítási távolságon belül halad a tó természetes halútvonala, amely
az öböl felé vezet.
� Az öböl iszapos–nádas része természetes táplálkozó terület, a halak oda-vissza a stég
előtt vonulnak el, egy évek óta etetett útvonal mentén.
� Csónak nem szükséges, etetőhajó nem kell – stégről, kényelmesen horgászható.
� Halállomány: nagytestű ponty, amúr, harcsa
Gyékényes országos horgászparadicsom, de itt még az is kedvet kap a horgászathoz, aki
eddig csak szemlélő volt.

�� A nyaraló – élhető, szerethető, továbbgondolható
Amit a nyaraló nyújt:
• kb. 38–40 m² lakótér + ~17,5 m² terasz
• alsó szinten konyha + modern fürdő/WC + bojler
• felső szinten külön szoba
• kémény van, fatüzelés kialakítható → egész éves használatra alkalmassá tehető
• víz és villany bevezetve, gáz a közelben
• internetkapcsolat megoldható, akár hosszabb tartózkodásra vagy távmunkára is
Ez egy valódi kis második otthon.
�� Teraszok – különleges hangulat, többféle élethelyzetre
Alsó terasz:
Fedett, redőnyökkel szinte teljesen zárható, így szél- és esővédett, hosszabb szezonban is
kiválóan használható.
Egy igazi „félig zárt” kiülő, ahol tavasztól őszig élni lehet.
Felső terasz (napernyős):
Panorámás, nyitottabb terasz, árnyékolás napernyővel.
A ház tetővonala kb. 20 cm-es túlnyúlással ad minimális fedést – igazi nyári pihenőhely,
ahol a víz közelsége folyamatosan jelen van.
�� Vízparti extra lehetőségek – ritka adottságok, komoly
potenciál
Ez a nyaraló nem csak azt adja, ami most látszik, hanem azt is, amit ki lehet hozni belőle –
és ez az, ami igazán értékessé teszi.
� Közvetlen vízparti élet – saját stéggel
A stég masszív, stabil szerkezetű, járófelülete az Avius Kft. által forgalmazott GPR
(üvegszál-erősítésű műanyag) elemekből készült, és 12 db üvegszál-erősítésű műanyag
(GPR) járóelemből áll.
Az elemek szélessége kb. 49 cm, így a stég teljes hossza megközelítőleg 5,8–5,9 méter.
Ezek az elemek kifejezetten kültéri, vízparti és ipari igénybevételre tervezettek,
csúszásbiztosak, időjárásállók, és hosszú távon is megbízható, karbantartásbarát
megoldást jelentenek.
A hatalmas saját stég közvetlen vízkapcsolatot biztosít, ahol a víz karnyújtásnyira van.
Ez a stéghossz már egy kisebb hajó vagy több kajak egyidejű kikötésére is alkalmas.
A stég mindkét oldalán alkalmas vízi eszközök kikötésére, sőt a stég alá is biztonságosan
be lehet helyezni a kenut vagy kajakot – mi is így használjuk.
� Ideális:
• kajakozáshoz

• kenuzáshoz
• SUP-ozáshoz
• vitorlázáshoz
• fürdéshez, úszáshoz
• vízi túrák kiindulópontjaként
Ez itt nem alkalmi vízhasználat, hanem valódi vízparti életforma.
� Alsó, közvetlen vízparti terasz – új élettér lehetősége
A lépcső és a stég között kialakított térkövezett alsó teraszrész egy különleges adottság: itt
további vízparti lakófunkciók alakíthatók ki – pihenőtér, napozó, kiülő vagy akár egy
teljesen új, vízhez közeli élettér.
Ez a rész közvetlen kapcsolatban áll a vízzel, ami önmagában is értéknövelő tényező.
� Pince / alsó tároló – fejlesztési lehetőség a vízparton
A meglévő alsó tároló-/pincerész nem csak raktárként értelmezhető:
megfelelő átalakítással új lakóhelyiség is kialakítható, közvetlenül a vízparton, szinte a stég
szintjén.
� Ez azt jelenti, hogy a jelenlegi kb. 56 m² összhasznos terület
tovább bővíthető egy új, különleges vízparti lakótérrel, ami:
• használati értékben
• élményben
• és piaci értékben is komoly pluszt jelent.
Ez már befektetői gondolkodás, nem csak nyaralóhasználat.
� Tárolás, praktikum
Ezen felül külön pakoló-/tárolóhelyiség is rendelkezésre áll (közös épületben), ami
megkönnyíti a vízi eszközök, horgászfelszerelések, kerti bútorok elhelyezését.
Összegzés – miért különleges ez a lehetőség?
Ez a nyaraló:
• nem lezárt állapot, hanem továbbgondolható
• nem csak pihenőhely, hanem értéknövelhető befektetés
• ritka adottság: saját stég + bővíthető vízparti élettér
� Aki ebben gondolkodik, nem csak nyaralót vesz, hanem egy lehetőséget.
�� Megközelíthetőség, parkolás és közművek – rugalmas lehetőségek
A nyaraló jól megközelíthető, rendezett környezetben helyezkedik el.
Az ingatlanhoz betonozott úton lehet eljutni, autóval egész évben kényelmesen
megközelíthető.
� Tömegközlekedéssel is elérhető:

Gyékényes vasúti és autóbuszos közlekedéssel is jól kapcsolódik a környező településekhez,
így az ingatlan autó nélkül is használható, akár hosszabb tartózkodásra is.
� Parkolás többféle módon megoldott:
• közvetlenül a ház mellett, kavicságyon, kényelmesen
• a ház mögött
• illetve néhány méteren belül egy közös, zöldövezeti parkolóban
� Közművek szempontjából is rugalmas az ingatlan:
Villany és víz bevezetve, gáz jelenleg nincs a házba bekötve, ugyanakkor a szomszédos
ingatlanokban a gáz be van vezetve, így a csatlakozás műszakilag könnyen megoldható,
amennyiben a jövőben erre igény merülne fel.
Ez a kialakítás lehetőséget ad arra, hogy az ingatlan igény szerint, lépésről lépésre
továbbfejleszthető legyen.
Fenntartható üzemeltetés – átgondolt rezsi
A nyaraló mérete és kialakítása miatt alacsony fenntartási igényű.
Villany és víz rendelkezésre áll, gáz nincs, így nincs gázfüggőség.
A meglévő kémény lehetőséget ad alternatív fűtési megoldás kialakítására, ami tovább
csökkentheti a rezsiköltségeket, és így az ingatlan akár egész éves használatra is alkalmassá
tehető, kontrollált üzemeltetési költségek mellett.
Ez a kialakítás hosszú távon kiszámítható és rugalmas fenntartást tesz lehetővé.