$650 000 Hungary, Szabadkígyós, Máv tanyák

La proprietà è adatta come pensione a conduzione familiare, casa vacanze aziendale, allevamento di cavalli, residenza di caccia, centro di formazione, casa di riposo o per la cura delle dipendenze, campo estivo per giovani, vacanza per famiglie numerose, sviluppo di aziende agricole modello - formazione agricola, orfanotrofio, centro sociale, altre attività commerciali su larga scala, case per famiglie multigenerazionali o agricoltori privati.

Attualmente, ci occupiamo di accoglienza e vacanze nell'ambito del turismo rurale. In passato, veniva offerta la possibilità di praticare la pesca come servizio aggiuntivo, ma il lago è attualmente asciutto.

Posizione della proprietà: Ungheria, regione della Grande Pianura Meridionale, contea di Békés, microregione di Békéscsaba, 9 km a sud-est di Békéscsaba, lungo la strada asfaltata che collega Békéscsaba con Elek. La fermata dell'autobus Elek-Békéscsaba è proprio di fronte alla casa. In auto, si può raggiungere direttamente il parcheggio della casa dalla strada asfaltata.

Infrastruttura ferroviaria: la stazione ferroviaria di Szabadkígyós si trova a 800 m dalla proprietà.

Caratteristiche della proprietà: Il terreno è di 36.000 m², pianeggiante e comprende un edificio residenziale, un cortile e un terreno coltivabile, con regolare registrazione. Il terreno è paesaggistico, tipicamente a prato. L'area è delimitata su due lati da una recinzione in filo metallico e sugli altri due lati da un terrapieno rialzato.
Il laghetto artificiale di 5.000 m² può creare un habitat naturale per la popolazione ittica già presente e in grado di riprodursi localmente. L'area intorno al laghetto è attrezzata per la pesca, con pontili, illuminazione, servizi igienici, bracieri, tavoli e aree gioco per bambini. Dietro l'area giochi si trova il campo da minigolf, in disuso da diversi anni, trascurato e bisognoso di ristrutturazione. Dietro di esso si estende un'area di 1,5 ettari.
Accanto al laghetto si trova la clubhouse di 200 m², con un'area buffet e una zona ristoro con tavoli, sedie, panchine e un tavolo da biliardo per 30 persone. Sono state progettate 3 camere da letto per 12 persone. L'edificio è dotato di 2 condizionatori d'aria per riscaldamento e raffreddamento.

Tra il lago e la casa si estende un'area a prato di circa 3000 m², con un'area per tende dotata di illuminazione esterna e approvvigionamento idrico. Inoltre, vi è un pollaio recintato di circa 2000 m², uno stagno per le anatre e un pozzo d'acqua alimentato da una turbina eolica.

I dintorni della casa (residenziale e dependance): svoltando dalla strada asfaltata, si raggiunge il parcheggio della casa, pavimentato in cemento e con una superficie di circa 600 m². Offre spazio sufficiente anche per autobus e camion. Ad esso è collegato il garage di 120 m², composto da 3 locali. Un locale ospita la pompa di calore per il riscaldamento della casa, l'impianto idrico locale per l'acqua potabile e le apparecchiature per il riscaldamento elettrico; c'è ancora spazio sufficiente per parcheggiare un'auto. L'altro garage ha un vano di carico, è progettato come officina ed è adatto al parcheggio di un'auto; la terza parte del garage è dotata di scaffalature e anch'essa adatta al parcheggio di un'auto. Tutti e tre i locali sono dotati di radiatori, riscaldamento e porta basculante. Accanto al garage si trova una cisterna interrata da 5000 m³ adatta allo stoccaggio di gasolio, che può essere collegata anche al riscaldamento della casa.

Un marciapiede in cemento conduce dal parcheggio all'edificio residenziale su due lati. All'edificio è annesso un terrazzo anteriore coperto di 30 m² e un terrazzo scoperto di 100 m², pavimentato in cemento, circondato da muri e con una piscina interrata (~ 10 m³).
La ​​casa è abbellita da sempreverdi maturi, alberi ornamentali, alberi nobili e siepi.
La distanza tra la casa residenziale e la club house è di circa 200 m. Il collegamento avviene tramite una strada (solidificata) con fondo in pietrame, raggiungibile anche in auto dalla strada principale.

Caratteristiche dell'immobile (residenziale e adibito a foresteria): L'immobile si sviluppa su 3 piani: piano terra, primo piano e mansarda.

Piano terra di 200 m²: 6 camere, ognuna con bagno privato, ampia cucina per gli ospiti, sala da pranzo, dispensa, corridoio e scala.

Primo piano: 90 m² sono dedicati all'area reception, che comprende 2 appartamenti per 3 persone.
L'altro piano, anch'esso di 90 m², è un appartamento privato con 1 soggiorno, 1 camera da letto, cucina, bagno, scala per la mansarda e l'intero spazio mansardato di 80 m², che contiene due camere, un bagno di servizio e un ripostiglio.

Le pareti dell'immobile (spesse 36 cm) sono in mattoni Ytong, la struttura del tetto è a due falde, con travi in ​​legno e rivestimento in tegole di cemento. La mansarda è isolata, rivestita con pannelli, moquette, riscaldata con radiatori e illuminata da lucernari.

Le camere sono rivestite con moquette, mentre il resto della pavimentazione è in piastrelle di ceramica. Le cucine e i bagni sono piastrellati fino al soffitto. Le scale sono in legno, con rivestimento in moquette. Le pareti sono tappezzate.

La cucina è completamente attrezzata con fornelli elettrici, frigorifero, lavastoviglie, ecc.
Finestre e porte: le finestre sono in legno e le finestre a vasistas in plastica.

La struttura del tetto, le dimensioni e l'inclinazione degli edifici sono ideali per l'installazione di collettori solari.

Grazie alla posizione aperta della proprietà, è adatta anche all'installazione di una turbina eolica. Anche i sussidi a fondo perduto possono essere utilizzati per questo scopo.

Utenze: l'acqua potabile è fornita da un pozzo artesiano che attinge da uno strato profondo, da un acquedotto domestico, mentre l'acqua per altri usi domestici proviene da pozzi trivellati aggiuntivi. Alimentazione elettrica trifase. Riscaldamento centralizzato con radiatori. Le acque reflue (~ 50 m³) vengono raccolte in una cisterna.

Caratteristiche dell'insediamento: il villaggio di Szabadkígyós è un piacevole e ordinato insediamento di 2300 abitanti, con un comune autonomo. In zona si trovano una scuola, un asilo, un ambulatorio medico e una farmacia.
L'Area di Protezione Paesaggistica di Szabadkígyós si estende a sud di Szabadkígyós e comprende la "Grande Foresta", il "Prato di Kígyós" e il "Nagygyöp", una steppa salina di loess a mosaico, solcata dagli affluenti del fiume Ős-Maros, che oggi ospita rare specie vegetali e animali della steppa. Il canale principale di Kígyós attraversa quest'area. Oltre al loro particolare effetto paesaggistico, i cosiddetti kunhalom, di varie dimensioni e risalenti per lo più all'Età del Rame, offrono rifugio a rare piante della steppa. Il sentiero escursionistico e naturalistico di 5 km, realizzato all'interno dell'area protetta, permette di scoprire gli habitat caratteristici dell'unità territoriale Kígyós-puszta del Parco Nazionale di Körös-Maros. A sud della steppa, i visitatori possono ammirare un museo agricolo.

Il capolavoro architettonico più importante di Szabadkígyós è il Castello di Wenckheim e il suo parco. Il parco, liberamente accessibile, è riserva naturale dal 1954 ed è una delle zone più conosciute del Parco Nazionale di Körös-Maros, amministrato da Szarvas. Il castello è una meta turistica molto popolare.

L'immobile è in vendita completo di arredi e attrezzature.

Prezzo indicativo: € 650.000