$490 500 Hungary, Budakalasz, Sugar

Casa con 5 camere da letto e vista panoramica mozzafiato vicino al 3° distretto di Budapest

Casa unifamiliare in vendita nell'esclusivo stile architettonico di Ferenc Dittler sulla collina di Berdó, Budakalász

Se cercate la tranquillità della campagna alle porte della capitale...
Se sognate una casa dove poter gustare il caffè del mattino in terrazza ammirando un panorama mozzafiato, allora questa casa merita di essere vista. Situata in una delle zone residenziali più ambite e tranquille di Budakalász, sulla cima della collina di Berdó (250 metri sul livello del mare), questa luminosa casa unifamiliare è stata progettata per essere abitata tutto l'anno ed è completamente riscaldata.
La proprietà è la scelta ideale per famiglie numerose, persone che lavorano da casa o anche per due generazioni che vivono insieme, poiché la disposizione garantisce la privacy di ognuno offrendo al contempo ampi spazi comuni per la vita familiare.
La casa è stata costruita nel 1994 e progettata dall'architetto Ferenc Dittler. Le forme morbide e organiche e le soluzioni artigianali che caratterizzano il suo lavoro sono immediatamente evidenti in tutta la proprietà: affascinanti archi, finestre triangolari, il soffitto curvo a cupola rivestito in legno della mansarda e l'eccezionale fattura della scala in legno creano un'atmosfera scultorea, calda e accogliente.

Dimensioni del lotto: 755 m² (lotto residenziale in zona centrale con casa e cortile, giardino paesaggistico con alberi da frutto e forno da giardino)
Superficie utile della casa: 240 m² (su 3 livelli: seminterrato + piano terra + mansarda)
Altezza del soffitto: 2,8 metri
Numero di stanze: 5 camere da letto separate + ampio soggiorno e sala da pranzo
Terrazze e balconi: Totale di 4 (al piano terra, una terrazza semi-coperta di 10,2 m² e una terrazza scoperta di 23 m²; in mansarda, due balconi di 8,1 m² e 9,6 m²)
L'attuale proprietario ha investito grande cura e dedizione nella manutenzione dell'immobile: finestre, porte ed elementi esterni in legno sono stati tinteggiati di recente, sono stati completati i lavori di lattoneria e il giardino viene costantemente curato.

L'impianto di riscaldamento offre diverse opzioni, consentendo una gestione flessibile e ottimizzata dei costi energetici:
Una caldaia a combustibile solido situata nel seminterrato,
Una moderna caldaia elettrica Bosch per il riscaldamento centralizzato,
E una stufa in mattoni di recente costruzione, installata nel 2025 nel soggiorno al piano terra, in grado di riscaldare l'intero piano.
L'acqua calda è fornita da un'affidabile caldaia elettrica Ariston.
Planimetria dettagliata per piano
Piano interrato (74,27 m²) – Praticità e spazio hobby
Il seminterrato è asciutto, spazioso e molto versatile. Una stanza è attualmente adibita a sala da ping-pong e freccette (~25 m²), e ulteriori 22 m² possono essere facilmente trasformati in un'area comune.
Garage: 14,1 m² (con porta basculante elettrica, adatta per una piccola auto o moto)
Altri locali: Seminterrato (34 m²), ripostiglio (13,6 m²), locale caldaia (6,41 m²), deposito legna, ingresso e corridoio. Numerosi armadi a muro offrono spazio per riporre attrezzi, un congelatore a pozzetto o alimenti conservati.
Piano terra (79,70 m²) – Il cuore della vita familiare
Zone giorno: L'ampio soggiorno (26 m²) con la stufa in mattoni crea un vero e proprio spazio di ritrovo per la famiglia. Si collega alla cucina ad arco (con dispensa) e alla sala da pranzo (11,6 m²).
Accesso al giardino: Dalla sala da pranzo si accede alla terrazza semi-coperta, da cui una scala conduce all'orto (che comprende anche un piccolo ripostiglio per gli attrezzi). Il soggiorno si apre sull'ampia terrazza di 23 m² con vista sugli alberi da frutto e sul forno da giardino.
Zona privata: Questo livello comprende anche una comoda camera da letto (14,4 m²), un bagno con doccia (8,4 m²) e un WC separato.
Mansarda (86,35 m²) – Il regno delle camere da letto
In cima alle scale si accede a un piccolo pianerottolo/zona relax. Da qui si accede a quattro camere da letto separate e a un bagno con vasca e WC (6,6 m²).

Camera da letto I: 10,1 m²
Camera da letto II: 14,02 m²
Camera da letto III (con balcone): 12,6 m² – con vista sulla tranquilla strada lastricata
Camera da letto IV (con balcone): 18,4 m² – con una splendida vista panoramica sul lago di Omszki
Dove la natura incontra la città (Posizione e trasporti)
La collina di Berdó è sinonimo di aria fresca e tranquillità, eppure la vivace vita della capitale è a pochi minuti di distanza.
Trasporto pubblico: la fermata di via Égető dell'autobus 160 è raggiungibile con una comoda passeggiata di 17 minuti.

In auto, tutto è facilmente raggiungibile: Békásmegyer e la stazione ferroviaria suburbana (HÉV) distano solo 5 minuti, il ponte Megyeri 10 minuti, Újpest e Szentendre 10-15 minuti, mentre il centro di Buda (Piazza Batthyány) è raggiungibile in circa 35 minuti.
Tempo libero: grazie al giardino e alla vicinanza del lago Omszki e dell'isola di Lupa, i weekend si trasformano in una vacanza in famiglia.

Questa proprietà è una vera gemma rara sul mercato. Venite, uscite sulla terrazza e godetevi l'atmosfera rilassante che solo questa casa può offrire.
Se desiderate visitare l'immobile o avete ulteriori domande, non esitate a contattarci tutti i giorni della settimana.