$975 000 Hungary, Birján, Kossuth L. u.

Una tenuta unica di 1,5 ettari con giardino arboreto – attende il suo nuovo proprietario a Birján!

Questa speciale proprietà di un ettaro e mezzo si trova ai margini dell'abitato di Birján, in completa privacy, immersa nella pace e nella natura. Con il suo giardino simile a un arboreto e la casa, costruita con cura, materiali di alta qualità ed efficienza energetica, rappresenta una vera rarità sul mercato. Quasi quattrocento specie vegetali presenti nella tenuta – tra cui alberi ornamentali, rarità, sempreverdi e alberi da frutto – rendono l'ambiente speciale. La vegetazione rigogliosa crea un microclima unico che mantiene la casa fresca anche nelle giornate estive più calde, e l'aria è cristallina, poiché il giardino è coltivato interamente con metodi di agricoltura biologica. Questa tenuta offre allo stesso tempo intimità, silenzio e aria pura, oltre a un edificio di alta qualità, un giardino speciale e possibilità di ampliamento pressoché illimitate. È la scelta ideale sia come residenza privata che come attività commerciale, a scopo turistico o comunitario.


Posizione: Birján è un piccolo villaggio nel cuore della Baranya, nel sud dell'Ungheria. Il fascino del luogo risiede nella quiete, nella tranquillità rurale e nella vicinanza a bellezze naturali. La zona è caratterizzata da paesaggi collinari e boschivi.

Accessibilità: Birján gode di una posizione estremamente vantaggiosa: Pécs si trova a soli 16 km di distanza ed è raggiungibile in auto in circa 15-20 minuti. La strada statale 57 passa vicino al villaggio, offrendo un rapido collegamento con le principali città della regione e con l'autostrada M6, rendendolo facilmente raggiungibile anche da Budapest. Sono presenti regolari servizi di autobus per il villaggio, una soluzione comoda per chi preferisce i mezzi pubblici.

Proprietà: L'edificio è collegato a diversi annessi: un garage per due auto, posti auto coperti, ampi ripostigli, un locale caldaia e un edificio separato, attualmente adibito a cucina estiva e deposito legna, ma che può essere convertito in un'abitazione indipendente. Il terreno di 15.000 m² è completamente recintato, dispone di tre ingressi carrabili, cancelli in ferro battuto con apertura automatica e una rete stradale pavimentata. Il giardino è alimentato da un pozzo trivellato profondo 40 metri, una colonna d'acqua alta 25 metri, un pozzo scavato a 20 metri e una cisterna per la raccolta dell'acqua piovana da 50 metri cubi. L'impianto di irrigazione serve l'intera area. La proprietà comprende anche una piscina esterna interrata, utilizzabile in qualsiasi momento e dotata di tutti gli impianti necessari, oltre a una cantina e un romantico giardino fiorito.

Il vero gioiello della proprietà è la piccola cappella nascosta tra gli alberi, con le sue vetrate colorate, che offre il luogo ideale per la contemplazione o per momenti intimi. La casa include anche un'area adiacente di circa un ettaro, attualmente non recintata, e una fermata dell'autobus asfaltata, situata proprio di fronte alla proprietà, che garantisce un comodo accesso.

Caratteristiche dell'immobile: L'edificio principale, costruito nei primi anni Novanta in mattoni, presenta una massiccia soletta in cemento armato e un tetto in tegole, offrendo ulteriori possibilità di ampliamento grazie alla presenza di una mansarda. Lo spazio centrale dell'abitazione di 190 metri quadrati è costituito dall'ampio soggiorno esposto a sud, con grandi vetrate, che si collega direttamente alla spaziosa terrazza, da cui si gode una vista panoramica sul giardino. Dal soggiorno si accede alla cucina su due livelli, alle camere da letto, alla cabina armadio e ai bagni, quest'ultimo dotato di una sauna a infrarossi. L'edificio vanta un isolamento termico di 10 cm in facciata e 40 cm nel soffitto, ed è dotato di doppi vetri con infissi in legno.

Utenze: L'abitazione è dotata di allacciamento idrico, del gas e dell'elettricità. Lo smaltimento delle acque reflue è attualmente gestito da un impianto di depurazione domestica (trattamento biologico), tuttavia, essendo in corso la realizzazione di un nuovo impianto di depurazione, l'abitazione sarà presto allacciata alla rete fognaria pubblica.


Riscaldamento: Il calore e il comfort della casa sono garantiti da diverse soluzioni: riscaldamento a pavimento e a radiatori, stufa in maiolica, nuova caldaia a gas combinata, caldaia a cippato e caldaia a legna di nostra progettazione, nonché condizionatori d'aria per riscaldamento e raffreddamento, alimentati anche da un impianto fotovoltaico di quasi 5 kW. L'impianto comprende anche un serbatoio di accumulo da 1000 m³, che contribuisce efficacemente a immagazzinare e distribuire l'energia. Grazie a questo, le bollette energetiche risultano estremamente vantaggiose, poiché anche gli scarti vegetali del giardino possono essere utilizzati come combustibile.

Non perdete questa straordinaria opportunità di diventare proprietari di una casa così deliziosa! Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per visitare l'immobile, non esitate a contattarci in qualsiasi giorno della settimana.