$319 000 Hungary, Budapest, Horánszky utca 12.

- IZVRSNA LOKACIJA, OPTIMALNI PROSTORI, TIŠINA, SMIRENOST, BRZA DOSTUPNOST -

U 8. okrugu, u središtu Distrikta palača, u dobro održavanoj, dobro održavanoj, ZGRADI POD ZAŠTITOM GRADA, nudim na prodaju ovaj lijepi, prizemni, 1,5-sobni, dobrog stanja, IZVRSNOG RASPOREDA, stan.

Parcelu kuće, izgrađene kao palača u secesijskom stilu, koja je zadovoljavala i potrebe "elitnih stanara", bivših vodećih bankarskih službenika, vlasnika trgovina i salona u centru grada, kupio je 12. svibnja 1894. dr. Gusztáv Adolf Dirner (poznati opstetričar-ginekolog, sveučilišni profesor, kasnije ravnatelj Škole za primalje). Mnogo godina kasnije, Hauszmann Alajos Hoepfner dao je zgradu projektirati arhitektima Guidu Kornélu i Györgyiju Gézi. Planovi su odobreni 7. lipnja 1911., a kuća je izgrađena u roku od godinu dana. Vlasnik je primio uporabnu dozvolu 3. svibnja 1912. Stanari stambene zgrade odaju počast projektantima SPOMEN-PLOČOM na ulazu u nekretninu. Zgrada je pod zaštitom Glavnog grada od 1995. godine.

Nekretnina se sastoji od dva stubišta, od kojih svako nosi oznake secesijskog stila. Fasetirani stakleni umetci ulaznih vrata i PREKRASNO STRUKTURIRANIH vrata dva stubišta, te kovane željezne ograde stubišta, koje podsjećaju na vinovu lozu, također nose oznake secesije. Ulaz i stubišta sadašnje KUĆE S LIFTOM renovirani su prije nekoliko godina, pri čemu je ulaz obložen mramorom u skladu s izvornim stanjem, a zadržan je i zlatno-tirkizni mozaik. Zgrada se STALNO ODRŽAVA, u dobrom je stanju, a zajednički prostori su ČISTI i ORGANIZIRANI. Nekretnina ima centralno grijanje, bojler je zamijenjen prije 3 godine, kao i dio električnih instalacija zgrade. Cilj je unutar 2 godine zamijeniti krovni pokrov etažne zgrade, za što su, u principu, financijska sredstva već dostupna, tako da vlasnici ne planiraju ciljano plaćanje. STAMBENA ZAJEDNICA JE KOHERENTNA, zahtjevna, kuća je tiha i mirna. Zajednička reprezentacija je izvrsna i POUZDANA, pristupačna. Financijska situacija kuće je STABILNA, s UŠTEDAMA.

Do nekretnine pristupamo čistim, urednim, zatvorenim stubištem. DOBRO PROMIŠLJEN TLOcrt stana pruža ugodne prostore za život njegovim stanarima.

Stan je djelomično renoviran početkom 2020-ih, što je uključivalo zamjenu nekih dijelova cijevi za struju, kanalizaciju i vodu.

Grijanje je centralno, opskrba toplom vodom osigurana je električnim bojlerom. Potrošnja se izračunava na temelju INDIVIDUALNIH BROJILA postavljenih na radijatorima, s jedne strane, a s druge strane, očitanja brojila za vodu, struju i plin.

Pri ulasku na ulazna vrata dočekuje nas UDOBAN hodnik, na čijem se zidu gotovo neprimjetno stapa ugradbeni ormar od poda do stropa. Odavde se otvaraju sve sobe: desno je dnevni boravak, iz kojeg možemo ući u spavaću sobu, a ispred je kuhinja, iz koje se može pristupiti kupaonici i spavaćoj sobi. SOBE SU ODVOJENE, otvaraju se jedna od druge i odvojeno, STAN JE PROSTORAN.

Sve sobe su OPTIMALNE VELIČINE, s galerijom, opremljene roletama i jednostavne za opremanje. Njihovi prozori gledaju na mirno, uvijek čisto dvorište. Ulicom Horánszky je minimalan promet, pa su ulica i stan MIRNI. Sve sobe su vrlo SVJETLE i pogodne za više funkcija (spavanje, rad, opuštanje, skladištenje).

Kuhinja je trenutno opremljena plinskim štednjakom i perilicom posuđa, dok se hladnjak nalazi u OSTAVI.

Kupaonica PRAKTIČNO koristi svaki kutak prostorije, udobno smještajući tuš, umivaonik i perilicu rublja.

U ugradbenim ormarićima u hodniku, većina zadataka SKLADIŠTENJA može se riješiti IZVAN STAMBENOG PROSTORA, ostavljajući izvornu funkciju i prostranost soba.

Dimenzije:

Dnevni boravak – 28,86 m2
Spavaća soba – 10,67 m2
Kuhinja – 10,41 m2
Kupaonica – 6,77 m2
Hodnik – 6,77 m2
Prostor za grickalice – 1,87 m2

Preispitivanjem životnog prostora, s jedne strane - UZ MINIMALAN UTROŠAK vremena i novca - uklanjanjem 2 zida prostora za grickalice, može se stvoriti puno prostranija kuhinja, a s druge strane, premještanjem kuhinje u dnevni boravak, trenutno odličan tlocrt stana može se transformirati u 2 SPAVAĆE SOBE.

REŽIJSKI TROŠKOVI NEKRETNINE MOGU SE IZRAČUNATI, ovisno o potrošnji, iznose otprilike 50 - 51 000 HUF/mjesečno i, na temelju dostupnih računa, iznose kako slijedi:

Zajednički trošak iznosi 40 000 HUF mjesečno, što uključuje GRIJANJE, NEOGRANIČENU POTROŠNJU VODE, naknadu za zajedničko zastupanje, trošak rasvjete zajedničkih prostora, trošak osiguranja kuće i iznos fonda za obnovu.

Plin – 3 200 HUF/mjesečno u godišnjem prosjeku
Struja – 7 500 HUF/mjesečno u godišnjem prosjeku
Voda – u zajedničkim troškovima.

LOKACIJA nekretnine je izvrsna i SIGURNA, također vrlo popularna među strancima. U okolici se nalaze STARE i novoizgrađene kuće, muzeji, sveučilišta, nasuprot zgrade je Srednja škola Vörösmarty, mnogo lijepih malih trgovina, trgovački centar Europeum i Corvin Plaza, kafići, restorani, parkovi, sveučilišta (Óbudai, Károli Gáspár, Pázmány Péter, Semmelweis, ELTE ÁJK, ELTE BTK, Corvinus).

Što se tiče JAVNOG PRIJEVOZA, linije metroa 2, 3 i 4 udaljene su nekoliko minuta, tramvajska i autobusna stajališta udaljena su NEKOLIKO KORAKA.

PARKIRANJE je POPUST za stanare s karticom kupljenom od općine.

Zahvaljujući svojoj lokaciji, stan može biti ODLIČAN IZBOR i LIJEP DOM za bilo koju dobnu skupinu, samce ili parove, iskorištavanjem trenutno dostupnih opcija obiteljske podrške. Nekretnina ODGOVARA uvjetima kupnje u Otthon Start programu.

TO JE ODLIČNA ODLUKA s investicijskog gledišta, budući da je nekoliko sveučilišta (Óbudai, Károli Gáspár, Pázmány Péter, Semmelweis, ELTE ÁJK, ELTE BTK, Corvinus) dostupno pješice i javnim prijevozom za nekoliko minuta. Stan se može odmah iznajmiti za do 2 studenta.

Nekretnina je oslobođena tereta i MOŽE SE USELITI U KRATKOM ROKU.

Cijena: 93,5 milijuna forinti.

Rado ću surađivati ​​u prodaji vaše nekretnine uz personalizirani ugovor, zastupanje klijenata, pravno i besplatno kreditno posredovanje.

Rado ću primiti vaš časni poziv i vikendom.