19 photos
$319 000 Hungary, Budapest, Horánszky utca 12.
€275 000 93 500 000 Ft
À propos de ce bien
Surface habitable (m²) 66m²
Surface du terrain -
Pièces 2
Pièces supplémentaires -
Année de construction 1911
État du bien Bon état
Électricité Oui
Eau Oui
Gaz Oui
Chauffage Autre
Taille du balcon ou de la terrasse -
Étage 1
Nombre de salles de bains 1
Grenier -
Égout Oui
Vue Vue sur cour
Panneaux solaires -
Isolation -
Climatisation -
Accessible -
Certificat de performance énergétique -
Consommation moyenne de gaz -
Consommation électrique moyenne -
Charges de services $39, 34€
Charges de copropriété $132, 114€
Description
- EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL, ESPACES OPTIMAUX, CALME, TRANQUILLITÉ, DISPONIBILITÉ RAPIDE -
Dans le 8e arrondissement, au cœur du quartier du Palais, dans un immeuble classé et bien entretenu, je vous propose à la vente ce charmant appartement de plain-pied, 1 pièce et demie, en bon état et à l'agencement idéal.
L'immeuble, construit comme un palais de style Art nouveau et destiné à une clientèle aisée (anciens banquiers, propriétaires de boutiques et salons du centre-ville), fut acquis le 12 mai 1894 par le Dr Gusztáv Adolf Dirner (gynécologue-obstétricien de renom, professeur d'université, puis directeur de l'École de formation des sages-femmes). Bien des années plus tard, l'architecte Alajos Hoepfner confia la conception du bâtiment aux architectes Guido Kornél et Györgyi Géza. Les plans furent approuvés le 7 juin 1911 et l'immeuble fut construit un an plus tard. Le propriétaire obtint le permis d'occupation le 3 mai 1912. Les résidents de l'immeuble rendent hommage aux architectes en apposant une plaque commémorative à l'entrée. Le bâtiment est classé monument historique par la ville depuis 1995.
L'immeuble comprend deux escaliers, chacun portant l'empreinte du style Art nouveau. Les inserts en verre facetté de la porte d'entrée, les portes élégamment ouvragées des deux escaliers et les rampes en fer forgé, évoquant des lianes, sont également caractéristiques de ce style. L'entrée et les escaliers de l'immeuble, désormais équipé d'un ascenseur, ont été rénovés il y a quelques années. L'entrée a été recouverte de marbre, conformément à son état d'origine, et la mosaïque or et turquoise a été conservée. L'immeuble est constamment entretenu, en bon état, et ses parties communes sont propres et bien rangées. L'appartement dispose d'un chauffage central, dont la chaudière a été remplacée il y a 3 ans, de même qu'une partie du câblage électrique. L'objectif est de refaire la toiture de la copropriété d'ici 2 ans, pour laquelle les fonds nécessaires sont déjà disponibles. Les propriétaires ne prévoient donc pas de paiement échelonné. La copropriété est dynamique et exigeante, et l'immeuble est calme et paisible. La représentation est excellente, fiable et disponible. La situation financière de l'immeuble est stable et présente des économies.
L'accès à l'appartement se fait par un escalier propre et fermé. L'agencement bien pensé offre des espaces de vie confortables.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation partielle au début des années 2020, incluant le remplacement de certains éléments des canalisations d'électricité, d'égouts et d'eau.
Le chauffage est central et l'eau chaude sanitaire est fournie par un chauffe-eau électrique. La consommation est calculée à partir des compteurs individuels installés sur les radiateurs, d'une part, et des relevés des compteurs d'eau, d'électricité et de gaz, d'autre part.
Dès l'entrée, on découvre un hall d'entrée spacieux et confortable, où une armoire encastrée du sol au plafond se fond presque imperceptiblement dans le décor. Toutes les pièces donnent sur ce hall : à droite, le salon, d'où l'on accède à la chambre ; en face, la cuisine, qui dessert la salle de bains et la chambre. Les pièces sont indépendantes et communiquent entre elles. L'appartement est modulable.
Toutes les pièces sont de taille optimale, avec une mezzanine équipée de volets et faciles à aménager. Leurs fenêtres donnent sur une cour intérieure calme et toujours propre. La circulation est minimale dans la rue Horánszky, ce qui garantit le calme dans la rue et autour de l'appartement. Toutes les pièces sont très lumineuses et peuvent servir à de multiples usages (dormir, travailler, se détendre, ranger).
La cuisine est actuellement équipée d'une cuisinière à gaz et d'un lave-vaisselle, tandis que le réfrigérateur se trouve dans le cellier.
La salle de bain optimise l'espace et accueille confortablement douche, lavabo et lave-linge.
Dans le couloir, les placards intégrés permettent de ranger la plupart des affaires hors de l'espace de vie, préservant ainsi la fonctionnalité et l'impression d'espace des pièces.
Dimensions :
Salon – 28,86 m²
Chambre – 10,67 m²
Cuisine – 10,41 m²
Salle de bain – 6,77 m²
Couloir – 6,77 m²
Coin repas – 1,87 m²
En repensant l'espace de vie, d'une part – avec un minimum de temps et d'argent – en supprimant deux cloisons du coin repas, on peut créer une cuisine beaucoup plus spacieuse ; d'autre part, en déplaçant la cuisine dans le salon, on peut transformer l'agencement actuel de l'appartement en deux chambres.
Les charges de copropriété sont calculables en fonction de la consommation et s'élèvent approximativement à 50 000 à 51 000 HUF par mois. D'après les factures disponibles, elles se décomposent comme suit :
Les charges communes s'élèvent à 40 000 HUF par mois et comprennent le chauffage, l'eau (consommation illimitée), les frais de représentation de la copropriété, l'éclairage des parties communes, l'assurance de l'immeuble et la contribution au fonds de rénovation.
Gaz : 3 200 HUF par mois en moyenne annuelle.
Électricité : 7 500 HUF par mois en moyenne annuelle.
Eau : incluse dans les charges communes.
L'emplacement de la copropriété est excellent et sûr, et très prisé des étrangers. Aux alentours, on trouve des maisons anciennes et récentes, des musées, des universités, et en face de l'immeuble se situe le lycée Vörösmarty. De nombreuses petites boutiques charmantes, le centre commercial Europeum et la place Corvin, des cafés, des restaurants, des parcs et les universités d'Óbudai, Károli Gáspár, Pázmány Péter, Semmelweis, ELTE ÁJK, ELTE BTK et Corvinus complètent ce quartier.
Côté transports en commun, les lignes 2, 3 et 4 du métro sont à quelques minutes, et les arrêts de tramway et de bus sont à deux pas.
Le stationnement est à tarif réduit pour les résidents munis d'une carte achetée auprès de la municipalité.
Grâce à son emplacement, cet appartement représente un excellent choix et un foyer agréable pour tous les âges, célibataires ou couples, en profitant des aides familiales actuellement disponibles. Ce bien répond aux critères d'acquisition du programme Otthon Start.
C'est une excellente opportunité d'investissement, car plusieurs universités (Óbudai, Károli Gáspár, Pázmány Péter, Semmelweis, ELTE ÁJK, ELTE BTK, Corvinus) sont accessibles à pied et en transports en commun en quelques minutes. L'appartement peut être loué immédiatement à deux étudiants.
Le bien est libre de toute charge et peut être habité rapidement.
Prix : 93,5 millions de forints.
Je serai ravi de vous accompagner dans la vente de votre bien, avec un contrat personnalisé, une représentation de votre client, un accompagnement juridique et un service de courtage de crédit gratuit.
Je suis également disponible pour un appel le week-end.
Dans le 8e arrondissement, au cœur du quartier du Palais, dans un immeuble classé et bien entretenu, je vous propose à la vente ce charmant appartement de plain-pied, 1 pièce et demie, en bon état et à l'agencement idéal.
L'immeuble, construit comme un palais de style Art nouveau et destiné à une clientèle aisée (anciens banquiers, propriétaires de boutiques et salons du centre-ville), fut acquis le 12 mai 1894 par le Dr Gusztáv Adolf Dirner (gynécologue-obstétricien de renom, professeur d'université, puis directeur de l'École de formation des sages-femmes). Bien des années plus tard, l'architecte Alajos Hoepfner confia la conception du bâtiment aux architectes Guido Kornél et Györgyi Géza. Les plans furent approuvés le 7 juin 1911 et l'immeuble fut construit un an plus tard. Le propriétaire obtint le permis d'occupation le 3 mai 1912. Les résidents de l'immeuble rendent hommage aux architectes en apposant une plaque commémorative à l'entrée. Le bâtiment est classé monument historique par la ville depuis 1995.
L'immeuble comprend deux escaliers, chacun portant l'empreinte du style Art nouveau. Les inserts en verre facetté de la porte d'entrée, les portes élégamment ouvragées des deux escaliers et les rampes en fer forgé, évoquant des lianes, sont également caractéristiques de ce style. L'entrée et les escaliers de l'immeuble, désormais équipé d'un ascenseur, ont été rénovés il y a quelques années. L'entrée a été recouverte de marbre, conformément à son état d'origine, et la mosaïque or et turquoise a été conservée. L'immeuble est constamment entretenu, en bon état, et ses parties communes sont propres et bien rangées. L'appartement dispose d'un chauffage central, dont la chaudière a été remplacée il y a 3 ans, de même qu'une partie du câblage électrique. L'objectif est de refaire la toiture de la copropriété d'ici 2 ans, pour laquelle les fonds nécessaires sont déjà disponibles. Les propriétaires ne prévoient donc pas de paiement échelonné. La copropriété est dynamique et exigeante, et l'immeuble est calme et paisible. La représentation est excellente, fiable et disponible. La situation financière de l'immeuble est stable et présente des économies.
L'accès à l'appartement se fait par un escalier propre et fermé. L'agencement bien pensé offre des espaces de vie confortables.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation partielle au début des années 2020, incluant le remplacement de certains éléments des canalisations d'électricité, d'égouts et d'eau.
Le chauffage est central et l'eau chaude sanitaire est fournie par un chauffe-eau électrique. La consommation est calculée à partir des compteurs individuels installés sur les radiateurs, d'une part, et des relevés des compteurs d'eau, d'électricité et de gaz, d'autre part.
Dès l'entrée, on découvre un hall d'entrée spacieux et confortable, où une armoire encastrée du sol au plafond se fond presque imperceptiblement dans le décor. Toutes les pièces donnent sur ce hall : à droite, le salon, d'où l'on accède à la chambre ; en face, la cuisine, qui dessert la salle de bains et la chambre. Les pièces sont indépendantes et communiquent entre elles. L'appartement est modulable.
Toutes les pièces sont de taille optimale, avec une mezzanine équipée de volets et faciles à aménager. Leurs fenêtres donnent sur une cour intérieure calme et toujours propre. La circulation est minimale dans la rue Horánszky, ce qui garantit le calme dans la rue et autour de l'appartement. Toutes les pièces sont très lumineuses et peuvent servir à de multiples usages (dormir, travailler, se détendre, ranger).
La cuisine est actuellement équipée d'une cuisinière à gaz et d'un lave-vaisselle, tandis que le réfrigérateur se trouve dans le cellier.
La salle de bain optimise l'espace et accueille confortablement douche, lavabo et lave-linge.
Dans le couloir, les placards intégrés permettent de ranger la plupart des affaires hors de l'espace de vie, préservant ainsi la fonctionnalité et l'impression d'espace des pièces.
Dimensions :
Salon – 28,86 m²
Chambre – 10,67 m²
Cuisine – 10,41 m²
Salle de bain – 6,77 m²
Couloir – 6,77 m²
Coin repas – 1,87 m²
En repensant l'espace de vie, d'une part – avec un minimum de temps et d'argent – en supprimant deux cloisons du coin repas, on peut créer une cuisine beaucoup plus spacieuse ; d'autre part, en déplaçant la cuisine dans le salon, on peut transformer l'agencement actuel de l'appartement en deux chambres.
Les charges de copropriété sont calculables en fonction de la consommation et s'élèvent approximativement à 50 000 à 51 000 HUF par mois. D'après les factures disponibles, elles se décomposent comme suit :
Les charges communes s'élèvent à 40 000 HUF par mois et comprennent le chauffage, l'eau (consommation illimitée), les frais de représentation de la copropriété, l'éclairage des parties communes, l'assurance de l'immeuble et la contribution au fonds de rénovation.
Gaz : 3 200 HUF par mois en moyenne annuelle.
Électricité : 7 500 HUF par mois en moyenne annuelle.
Eau : incluse dans les charges communes.
L'emplacement de la copropriété est excellent et sûr, et très prisé des étrangers. Aux alentours, on trouve des maisons anciennes et récentes, des musées, des universités, et en face de l'immeuble se situe le lycée Vörösmarty. De nombreuses petites boutiques charmantes, le centre commercial Europeum et la place Corvin, des cafés, des restaurants, des parcs et les universités d'Óbudai, Károli Gáspár, Pázmány Péter, Semmelweis, ELTE ÁJK, ELTE BTK et Corvinus complètent ce quartier.
Côté transports en commun, les lignes 2, 3 et 4 du métro sont à quelques minutes, et les arrêts de tramway et de bus sont à deux pas.
Le stationnement est à tarif réduit pour les résidents munis d'une carte achetée auprès de la municipalité.
Grâce à son emplacement, cet appartement représente un excellent choix et un foyer agréable pour tous les âges, célibataires ou couples, en profitant des aides familiales actuellement disponibles. Ce bien répond aux critères d'acquisition du programme Otthon Start.
C'est une excellente opportunité d'investissement, car plusieurs universités (Óbudai, Károli Gáspár, Pázmány Péter, Semmelweis, ELTE ÁJK, ELTE BTK, Corvinus) sont accessibles à pied et en transports en commun en quelques minutes. L'appartement peut être loué immédiatement à deux étudiants.
Le bien est libre de toute charge et peut être habité rapidement.
Prix : 93,5 millions de forints.
Je serai ravi de vous accompagner dans la vente de votre bien, avec un contrat personnalisé, une représentation de votre client, un accompagnement juridique et un service de courtage de crédit gratuit.
Je suis également disponible pour un appel le week-end.
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