$345 000 Hungary, Mohács, Szőlőhegy

Magnifique maison familiale avec vue panoramique imprenable à vendre à Mohács, quartier de Szőlőhegy !

Dans l'un des plus beaux quartiers de Mohács, à Szőlőhegy, nous vous proposons à la vente une maison familiale de deux étages à l'atmosphère unique. Dès le premier regard, vous serez conquis par sa vue exceptionnelle. Le principal atout de cette propriété réside dans son panorama à couper le souffle, dont vous pourrez profiter non seulement depuis la terrasse, mais aussi depuis les deux étages. Le terrain s'étend jusqu'à la route, garantissant ainsi une vue imprenable pour toujours, puisqu'aucune construction ne peut obstruer la propriété.

Situation – Mohács, perle méditerranéenne du sud de la Baranya : Mohács est l'une des villes les plus méridionales et les plus méditerranéennes de Hongrie, située sur les rives du Danube. La frontière croate se trouve à 12 km, Pécs à 45 km et Budapest à 200 km. La ville bénéficie d'infrastructures développées, d'établissements de santé et d'enseignement, d'hypermarchés et d'un marché de producteurs locaux. Plusieurs centres thermaux et spas se trouvent à proximité.

Szőlőhegy, situé au nord de la ville, est réputé pour ses vignobles et sa production de vin. C'est un lieu idéal pour les amateurs de vin et de nature. La région offre un cadre paisible et tranquille, un véritable havre de paix loin du tumulte urbain. Le centre-ville de Mohács n'est qu'à quelques kilomètres, permettant ainsi un accès facile à ses nombreux services et attractions culturelles, tandis que Szőlőhegy offre un environnement rural serein.

Accessibilité – excellentes infrastructures de transport : grâce à l'autoroute M6, Budapest, Pécs et les autres grandes villes de la région sont rapidement et facilement accessibles. L'autoroute se trouve à seulement 7 km, d'où l'on peut rejoindre la ville par les routes principales 56 ou 57. Le quartier de Szőlőhegy à Mohács est directement relié à la ville. Le tronçon d'autoroute construit dans le cadre du corridor de transport international Nord-Sud se situe à seulement 8 km de la propriété, renforçant ainsi l'accessibilité internationale de la région et facilitant l'accès à la péninsule istrienne et à la côte adriatique – en environ 4 à 4,5 heures de trajet.

Un autre développement particulièrement important est la construction du nouveau pont sur le Danube à proximité, qui sera accessible à seulement 4 km de la propriété par une route principale directe. Une fois le pont achevé (2027), la Serbie ne sera plus qu'à une demi-heure de route de Mohács.

Le terrain – spacieux et offrant de nombreuses possibilités : La propriété est située sur une parcelle de 1 984 m², cadastré sous deux numéros topographiques, offrant ainsi à son futur propriétaire d'innombrables possibilités. Le terrain autour de la maison est gazonné, partiellement arboré, et dégage une atmosphère agréable et proche de la nature, tout en laissant suffisamment d'espace pour concrétiser de futurs projets – qu'il s'agisse de créer un jardin, un espace de détente ou même d'agrandir la propriété. La parcelle située sur l'autre numéro topographique abrite un verger bien entretenu où poussent, entre autres, des cognassiers, des pruniers, des figuiers, des poiriers, des pommiers, des cerisiers et des merisiers. Ce verger confère à la propriété une atmosphère particulière et offre la possibilité de savourer ses propres fruits.

Le terrain s'étend jusqu'à la route, garantissant ainsi une vue panoramique imprenable, car toute construction devant est impossible – un atout majeur de cette propriété d'exception.

Caractéristiques de la propriété – où confort et détente se conjuguent harmonieusement : Construite en 1996, la maison offre une surface habitable de 150 m². L'atmosphère méditerranéenne est renforcée par les fenêtres et portes en bois à volets, ainsi que par la luminosité des espaces et la proximité de la nature. Au rez-de-chaussée se trouvent un grand séjour chaleureux, une salle de bain avec douche, des toilettes séparées et un cellier donnant sur une cave. À l'étage, on trouve deux chambres, une salle de bain avec baignoire et toilettes, un séjour spacieux et lumineux ainsi qu'un cellier supplémentaire. La maison dispose également d'une terrasse panoramique de 15 m² et d'un balcon de même superficie, offrant un panorama différent à chaque moment de la journée. Actuellement inhabitée et en bon état, elle nécessite toutefois quelques travaux de modernisation et d'entretien. Utilisée jusqu'à présent comme résidence secondaire, elle représente également, grâce à ses atouts, un excellent choix comme résidence principale. La propriété est classée comme maison d'habitation.

Services : L'eau potable et l'électricité sont disponibles, et le gaz est accessible par la rue. L'assainissement est assuré par une fosse septique.

Chauffage : Le chauffage est assuré par une cheminée au rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage, un poêle en faïence agrémente le séjour et des cheminées à double conduit sont installées dans les chambres.

La propriété est en règle et peut être occupée rapidement. Plus qu'un simple bien immobilier, cette maison est un véritable lieu de vie à l'atmosphère unique, où la tranquillité, la proximité de la nature et le panorama exceptionnel offrent un cadre de vie incomparable.

Un choix idéal pour tous ceux qui recherchent une charmante maison dans un cadre naturel paisible, ou même une maison de vacances confortable dans l'un des plus beaux quartiers de Mohács.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette ravissante demeure ! Pour plus d'informations ou pour visiter la propriété, n'hésitez pas à nous contacter tous les jours de la semaine.