$975 000 Hungary, Birján, Kossuth L. u.

Un domaine exceptionnel de 1,5 hectare avec un jardin arboretum attend son nouveau propriétaire à Birján !

Ce domaine d'exception, d'un hectare et demi, est situé en bordure du village de Birján, dans un cadre paisible et naturel, à l'abri des regards. Avec son jardin arboré et sa maison haut de gamme, construite avec soin et écoénergétique, il représente une véritable rareté sur le marché. Près de quatre cents espèces végétales, dont des arbres d'ornement, des espèces rares, des conifères et des arbres fruitiers, confèrent au domaine un caractère unique. La végétation luxuriante crée un microclimat exceptionnel qui maintient la maison fraîche même lors des journées les plus chaudes de l'été, et l'air y est d'une pureté cristalline, le jardin étant cultivé selon les principes de l'agriculture biologique. Ce domaine offre une intimité totale, un calme absolu et un air pur, tout en proposant une construction de grande qualité, un jardin exceptionnel et des possibilités d'extension quasi illimitées. C'est un choix idéal pour une famille ou une entreprise, que ce soit pour un usage touristique ou communautaire.

Situation géographique : Birján est un petit village situé au cœur de la Baranya, dans le sud de la Hongrie. Son charme réside dans le calme de la campagne et la proximité de la nature. La région se caractérise par des paysages vallonnés et boisés.

Accessibilité : Birján bénéficie d'une situation géographique extrêmement avantageuse : Pécs se trouve à seulement 16 km et est accessible en voiture en 15 à 20 minutes environ. La route principale 57 passe à proximité du village, offrant une liaison rapide avec les grandes villes de la région et l'autoroute M6. Birján est donc également facilement accessible depuis Budapest. Des lignes de bus régulières desservent le village, ce qui est pratique pour ceux qui privilégient les transports en commun.

Terrain : La maison principale est reliée à plusieurs dépendances : un garage double, des places de parking couvertes, de vastes espaces de rangement, une chaufferie et un bâtiment indépendant, actuellement aménagé en cuisine d'été et en bûcher, mais qui peut être transformé en espace de vie indépendant. Le terrain de 15 000 m² est entièrement clôturé et dispose de trois entrées de voiture, de portails en fer forgé télécommandés et d'un réseau de routes pavées. Le jardin est entretenu par un puits foré de 40 m de profondeur, une colonne d'eau de 25 m de haut, un puits creusé de 20 m et une citerne de récupération d'eau de pluie de 50 m³. Un système d'irrigation dessert l'ensemble de la propriété. Le domaine comprend également une piscine extérieure enterrée, entièrement équipée et utilisable à tout moment, ainsi qu'une cave et un jardin romantique orné de filatures.

Le véritable joyau de la propriété est la petite chapelle dissimulée parmi les arbres, avec ses vitraux colorés, qui offre un havre de paix propice à la contemplation ou à des moments d'intimité. La maison comprend également un terrain adjacent d'environ un hectare, actuellement non clôturé, et un arrêt de bus asphalté, situé juste en face de la propriété, offrant ainsi un accès pratique.

Caractéristiques du bien : Le bâtiment principal, construit au début des années 90 en briques, repose sur une dalle de béton massive et est couvert d'une toiture en tuiles. Des combles aménagés offrent des possibilités d'extension. La pièce maîtresse de cette maison de 190 m² est un vaste séjour exposé plein sud, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Ce séjour communique directement avec une grande terrasse offrant une vue panoramique sur le jardin. Une cuisine en demi-niveau, les chambres, le dressing et les salles de bains sont accessibles depuis le séjour. La salle de bains principale est équipée d'un sauna infrarouge. Le bâtiment bénéficie d'une isolation thermique de 10 cm en façade et de 40 cm au plafond. Il est équipé de double vitrage avec fenêtres et portes en bois.

Services : La maison est raccordée à l'eau courante, au gaz et à l'électricité. L'assainissement est actuellement assuré par une station d'épuration individuelle (traitement biologique). Cependant, le quartier étant en cours de modernisation, la maison sera prochainement raccordée au réseau d'assainissement collectif.

Chauffage : Le confort et la chaleur de cette maison sont assurés par plusieurs solutions : chauffage au sol et par radiateurs, poêle en faïence, chaudière à gaz à condensation neuve, chaudière à copeaux de bois et chaudière à bûches de conception unique, ainsi que des climatiseurs réversibles, alimentés en électricité par un système de panneaux solaires de près de 5 kW. Ce système comprend également un ballon tampon de 1 000 m³, qui permet de stocker et de distribuer efficacement l'énergie. Grâce à ce ballon, les factures d'énergie sont extrêmement avantageuses, car les déchets verts du jardin peuvent également être utilisés comme combustible.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette charmante maison ! Pour plus d'informations ou pour visiter le bien, n'hésitez pas à nous contacter tous les jours de la semaine.