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$319 000 Hungary, Budapest, Horánszky utca 12.
€275 000 93 500 000 Ft
Sobre esta propiedad
Superficie (m²) 66m²
Superficie del terreno -
Habitaciones 2
Habitaciones pequeñas -
Año de construcción 1911
Estado de la propiedad Buen estado
Electricidad Sí
Agua Sí
Gas Sí
Calefacción Otro
Tamaño del balcón o la terraza -
Piso 1
Número de baños 1
Ático -
Alcantarillado Sí
Vista Vista al patio
Paneles solares -
Aislamiento -
Aire acondicionado -
Accesible -
Certificado de eficiencia energética -
Consumo medio de gas -
Consumo medio de electricidad -
Costes de servicios $39, 34€
Gastos de comunidad $132, 114€
Descripción
- EXCELENTE UBICACIÓN, ESPACIOS ÓPTIMOS, TRANQUILIDAD, DISPONIBILIDAD INMEDIATA -
En el distrito 8, en pleno corazón del Barrio del Palacio, en un edificio bien conservado, PROTEGIDO POR LA CIUDAD, ofrezco a la venta este encantador apartamento en planta baja, de 1,5 habitaciones, en buen estado y con una EXCELENTE DISTRIBUCIÓN.
El terreno donde se ubica la casa, construida como un palacio de estilo Art Nouveau, que también satisfacía las necesidades de sus inquilinos de élite (antiguos altos cargos bancarios, propietarios de tiendas y salones del centro), fue adquirido el 12 de mayo de 1894 por el Dr. Gusztáv Adolf Dirner (reconocido obstetra-ginecólogo, profesor universitario y posteriormente director de la Escuela de Partería). Años más tarde, Hauszmann Alajos Hoepfner encargó el diseño del edificio a los arquitectos Guido Kornél y Györgyi Géza. Los planos fueron aprobados el 7 de junio de 1911 y la casa se construyó en el plazo de un año. El propietario recibió el permiso de ocupación el 3 de mayo de 1912. Los residentes del edificio de apartamentos honran a los diseñadores con una placa conmemorativa en la entrada. El edificio está protegido por la capital desde 1995.
La propiedad consta de dos escaleras, cada una con características propias del estilo Art Nouveau. Los paneles de vidrio facetado de la puerta de entrada, las puertas de las dos escaleras, de exquisita estructura, y las barandillas de hierro forjado de la escalera, que recuerdan a enredaderas, también presentan rasgos Art Nouveau. La entrada y las escaleras del actual edificio con ascensor fueron renovadas hace unos años; durante la renovación, la entrada se revistió de mármol, respetando su estado original, y se conservó la decoración de mosaico dorado y turquesa. El edificio se mantiene en perfecto estado y sus zonas comunes están limpias y organizadas. La propiedad cuenta con calefacción central, cuya caldera se reemplazó hace 3 años, al igual que parte del cableado eléctrico. El objetivo es renovar el tejado del condominio en los próximos 2 años, para lo cual, en principio, ya se dispone de los recursos financieros necesarios, por lo que los propietarios no prevén realizar un pago por adelantado. La comunidad de vecinos es unida y exigente; el edificio es tranquilo y apacible. La administración es excelente, fiable y accesible. La situación financiera del edificio es estable, con ahorros.
Se accede a la propiedad a través de una escalera cerrada, limpia y ordenada. La distribución bien pensada del apartamento proporciona espacios habitables para sus residentes.
El apartamento fue objeto de una reforma parcial a principios de la década de 2020, que incluyó la sustitución de algunas partes de las tuberías de electricidad, alcantarillado y agua.
La calefacción es central y el agua caliente se suministra mediante una caldera eléctrica. El consumo se calcula en función de los contadores individuales instalados en los radiadores, por un lado, y de las lecturas de los contadores de agua, electricidad y gas, por otro.
Al entrar por la puerta principal, nos recibe un recibidor de tamaño confortable, en cuya pared se integra casi imperceptiblemente un armario empotrado de suelo a techo. Todas las estancias se abren desde aquí: a la derecha se encuentra el salón, desde el que se accede al dormitorio, y enfrente la cocina, desde la que se accede al baño y al dormitorio. Las estancias son independientes y tienen acceso independiente entre sí; el apartamento es modular.
Todas las habitaciones son de tamaño óptimo, con galería, equipadas con persianas y fáciles de amueblar. Sus ventanas dan al tranquilo y siempre limpio patio interior. El tráfico en la calle Horánszky es mínimo, por lo que tanto la calle como el apartamento son tranquilos. Todas las habitaciones son muy luminosas y aptas para múltiples funciones (dormir, trabajar, relajarse, guardar cosas).
La cocina está equipada con una estufa de gas y lavavajillas, mientras que el refrigerador se encuentra en la despensa.
El baño aprovecha al máximo cada rincón, albergando cómodamente la ducha, el lavabo y la lavadora.
En los armarios empotrados del pasillo, la mayoría de las necesidades de almacenamiento se pueden resolver fuera de la sala de estar, manteniendo la funcionalidad y amplitud originales de las habitaciones.
Dimensiones:
Salón – 28,86 m²
Dormitorio – 10,67 m²
Cocina – 10,41 m²
Baño – 6,77 m²
Pasillo – 6,77 m²
Comedor – 1,87 m²
Reorganizando el espacio habitable, por un lado —con un mínimo de tiempo y dinero—, eliminando dos paredes del comedor, se puede crear una cocina mucho más amplia; y por otro lado, trasladando la cocina al salón, el apartamento, que actualmente cuenta con una excelente distribución, se puede transformar en dos dormitorios.
Los gastos generales de la propiedad son calculables y, según el consumo, ascienden aproximadamente a 50.000-51.000 HUF al mes. Según las facturas disponibles, se desglosan de la siguiente manera:
Los gastos comunes son de 40.000 HUF al mes e incluyen calefacción, agua ilimitada, la cuota de representación de la comunidad, el alumbrado público, el seguro de la vivienda y el fondo para reformas.
Gas: 3.200 HUF al mes (promedio anual).
Electricidad: 7.500 HUF al mes (promedio anual).
Agua: incluida en los gastos comunes.
La ubicación de la propiedad es excelente y segura, además de ser muy popular entre los extranjeros. En sus alrededores hay casas antiguas y de nueva construcción, museos, universidades, frente al edificio se encuentra el instituto Vörösmarty, numerosas tiendas con encanto, el centro comercial Europeum y la plaza Corvin, cafeterías, restaurantes, parques y universidades (Óbudai, Károli Gáspár, Pázmány Péter, Semmelweis, ELTE ÁJK, ELTE BTK, Corvinus).
En cuanto al transporte público, las líneas 2, 3 y 4 del metro están a pocos minutos, y las paradas de tranvía y autobús a pocos pasos.
El aparcamiento tiene descuento para los residentes con tarjeta municipal.
Gracias a su ubicación, el apartamento puede ser una excelente opción y un hogar ideal para personas de cualquier edad, solteros o parejas, aprovechando las opciones de apoyo familiar disponibles. La propiedad cumple los requisitos para la compra a través del programa Otthon Start.
Es una excelente decisión desde el punto de vista de la inversión, ya que varias universidades (Óbudai, Károli Gáspár, Pázmány Péter, Semmelweis, ELTE ÁJK, ELTE BTK, Corvinus) son accesibles a pie y en transporte público en pocos minutos. El apartamento se puede alquilar de inmediato a un máximo de dos estudiantes universitarios.
La propiedad está libre de cargas y se puede ocupar en poco tiempo.
Precio: 93,5 millones de florines.
Con gusto le ayudaré en la venta de su propiedad con un contrato personalizado, representación del cliente, asesoría legal y gestión de crédito gratuita.
Estaré encantado de atender su llamada este fin de semana.
En el distrito 8, en pleno corazón del Barrio del Palacio, en un edificio bien conservado, PROTEGIDO POR LA CIUDAD, ofrezco a la venta este encantador apartamento en planta baja, de 1,5 habitaciones, en buen estado y con una EXCELENTE DISTRIBUCIÓN.
El terreno donde se ubica la casa, construida como un palacio de estilo Art Nouveau, que también satisfacía las necesidades de sus inquilinos de élite (antiguos altos cargos bancarios, propietarios de tiendas y salones del centro), fue adquirido el 12 de mayo de 1894 por el Dr. Gusztáv Adolf Dirner (reconocido obstetra-ginecólogo, profesor universitario y posteriormente director de la Escuela de Partería). Años más tarde, Hauszmann Alajos Hoepfner encargó el diseño del edificio a los arquitectos Guido Kornél y Györgyi Géza. Los planos fueron aprobados el 7 de junio de 1911 y la casa se construyó en el plazo de un año. El propietario recibió el permiso de ocupación el 3 de mayo de 1912. Los residentes del edificio de apartamentos honran a los diseñadores con una placa conmemorativa en la entrada. El edificio está protegido por la capital desde 1995.
La propiedad consta de dos escaleras, cada una con características propias del estilo Art Nouveau. Los paneles de vidrio facetado de la puerta de entrada, las puertas de las dos escaleras, de exquisita estructura, y las barandillas de hierro forjado de la escalera, que recuerdan a enredaderas, también presentan rasgos Art Nouveau. La entrada y las escaleras del actual edificio con ascensor fueron renovadas hace unos años; durante la renovación, la entrada se revistió de mármol, respetando su estado original, y se conservó la decoración de mosaico dorado y turquesa. El edificio se mantiene en perfecto estado y sus zonas comunes están limpias y organizadas. La propiedad cuenta con calefacción central, cuya caldera se reemplazó hace 3 años, al igual que parte del cableado eléctrico. El objetivo es renovar el tejado del condominio en los próximos 2 años, para lo cual, en principio, ya se dispone de los recursos financieros necesarios, por lo que los propietarios no prevén realizar un pago por adelantado. La comunidad de vecinos es unida y exigente; el edificio es tranquilo y apacible. La administración es excelente, fiable y accesible. La situación financiera del edificio es estable, con ahorros.
Se accede a la propiedad a través de una escalera cerrada, limpia y ordenada. La distribución bien pensada del apartamento proporciona espacios habitables para sus residentes.
El apartamento fue objeto de una reforma parcial a principios de la década de 2020, que incluyó la sustitución de algunas partes de las tuberías de electricidad, alcantarillado y agua.
La calefacción es central y el agua caliente se suministra mediante una caldera eléctrica. El consumo se calcula en función de los contadores individuales instalados en los radiadores, por un lado, y de las lecturas de los contadores de agua, electricidad y gas, por otro.
Al entrar por la puerta principal, nos recibe un recibidor de tamaño confortable, en cuya pared se integra casi imperceptiblemente un armario empotrado de suelo a techo. Todas las estancias se abren desde aquí: a la derecha se encuentra el salón, desde el que se accede al dormitorio, y enfrente la cocina, desde la que se accede al baño y al dormitorio. Las estancias son independientes y tienen acceso independiente entre sí; el apartamento es modular.
Todas las habitaciones son de tamaño óptimo, con galería, equipadas con persianas y fáciles de amueblar. Sus ventanas dan al tranquilo y siempre limpio patio interior. El tráfico en la calle Horánszky es mínimo, por lo que tanto la calle como el apartamento son tranquilos. Todas las habitaciones son muy luminosas y aptas para múltiples funciones (dormir, trabajar, relajarse, guardar cosas).
La cocina está equipada con una estufa de gas y lavavajillas, mientras que el refrigerador se encuentra en la despensa.
El baño aprovecha al máximo cada rincón, albergando cómodamente la ducha, el lavabo y la lavadora.
En los armarios empotrados del pasillo, la mayoría de las necesidades de almacenamiento se pueden resolver fuera de la sala de estar, manteniendo la funcionalidad y amplitud originales de las habitaciones.
Dimensiones:
Salón – 28,86 m²
Dormitorio – 10,67 m²
Cocina – 10,41 m²
Baño – 6,77 m²
Pasillo – 6,77 m²
Comedor – 1,87 m²
Reorganizando el espacio habitable, por un lado —con un mínimo de tiempo y dinero—, eliminando dos paredes del comedor, se puede crear una cocina mucho más amplia; y por otro lado, trasladando la cocina al salón, el apartamento, que actualmente cuenta con una excelente distribución, se puede transformar en dos dormitorios.
Los gastos generales de la propiedad son calculables y, según el consumo, ascienden aproximadamente a 50.000-51.000 HUF al mes. Según las facturas disponibles, se desglosan de la siguiente manera:
Los gastos comunes son de 40.000 HUF al mes e incluyen calefacción, agua ilimitada, la cuota de representación de la comunidad, el alumbrado público, el seguro de la vivienda y el fondo para reformas.
Gas: 3.200 HUF al mes (promedio anual).
Electricidad: 7.500 HUF al mes (promedio anual).
Agua: incluida en los gastos comunes.
La ubicación de la propiedad es excelente y segura, además de ser muy popular entre los extranjeros. En sus alrededores hay casas antiguas y de nueva construcción, museos, universidades, frente al edificio se encuentra el instituto Vörösmarty, numerosas tiendas con encanto, el centro comercial Europeum y la plaza Corvin, cafeterías, restaurantes, parques y universidades (Óbudai, Károli Gáspár, Pázmány Péter, Semmelweis, ELTE ÁJK, ELTE BTK, Corvinus).
En cuanto al transporte público, las líneas 2, 3 y 4 del metro están a pocos minutos, y las paradas de tranvía y autobús a pocos pasos.
El aparcamiento tiene descuento para los residentes con tarjeta municipal.
Gracias a su ubicación, el apartamento puede ser una excelente opción y un hogar ideal para personas de cualquier edad, solteros o parejas, aprovechando las opciones de apoyo familiar disponibles. La propiedad cumple los requisitos para la compra a través del programa Otthon Start.
Es una excelente decisión desde el punto de vista de la inversión, ya que varias universidades (Óbudai, Károli Gáspár, Pázmány Péter, Semmelweis, ELTE ÁJK, ELTE BTK, Corvinus) son accesibles a pie y en transporte público en pocos minutos. El apartamento se puede alquilar de inmediato a un máximo de dos estudiantes universitarios.
La propiedad está libre de cargas y se puede ocupar en poco tiempo.
Precio: 93,5 millones de florines.
Con gusto le ayudaré en la venta de su propiedad con un contrato personalizado, representación del cliente, asesoría legal y gestión de crédito gratuita.
Estaré encantado de atender su llamada este fin de semana.
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