$975 000 Hungary, Birján, Kossuth L. u.

Una finca única de 1,5 hectáreas con jardín arborescente espera a su nuevo propietario en Birján.

Esta finca especial, de una hectárea y media, se encuentra en las afueras de Birján, en completa privacidad, rodeada de paz y naturaleza. Con su jardín arborescente y una casa de alta calidad, cuidadosamente construida y energéticamente eficiente, es una verdadera joya en el mercado. Casi cuatrocientas especies de plantas, incluyendo árboles ornamentales, especies raras, árboles de hoja perenne y frutales, hacen de la finca un lugar excepcional. La exuberante vegetación crea un microclima único que mantiene la casa fresca incluso en los días más calurosos del verano, y el aire es puro, ya que el jardín se cultiva íntegramente con métodos de agricultura ecológica. Esta finca ofrece total intimidad, silencio y aire puro, además de una construcción de alta calidad, un jardín excepcional y posibilidades de ampliación prácticamente ilimitadas. Es una opción ideal tanto para una familia como para un negocio, ya sea turístico o comunitario.

Ubicación: Birján es un pequeño pueblo en el corazón de Baranya, al sur de Hungría. Su encanto reside en la tranquilidad rural y la proximidad a parajes naturales de gran belleza. La zona se caracteriza por paisajes ondulados y boscosos.

Accesibilidad: Birján goza de una ubicación privilegiada: Pécs se encuentra a tan solo 16 km, a unos 15-20 minutos en coche. La carretera principal 57 pasa cerca del pueblo, ofreciendo una rápida conexión con las principales ciudades de la región y con la autopista M6, por lo que también se puede acceder fácilmente desde Budapest. Hay servicio regular de autobuses al pueblo, una opción muy práctica para quienes prefieren el transporte público.

Terreno: La vivienda está conectada a varias dependencias: un garaje para dos coches, plazas de aparcamiento cubiertas, amplios trasteros, una sala de calderas y un edificio independiente que actualmente funciona como cocina de verano y leñera, pero que podría convertirse en una vivienda independiente. La parcela de 15.000 m² está completamente vallada, cuenta con tres accesos para vehículos, portones de hierro forjado con control remoto y una red de caminos pavimentados. El jardín se abastece mediante un pozo perforado de 40 m de profundidad, una columna de agua de 25 m de altura, un pozo excavado de 20 m y una cisterna de recogida de agua de lluvia de 50 m³. El sistema de riego está instalado para toda la zona. La finca también dispone de una piscina exterior enterrada, totalmente equipada y disponible en todo momento, así como una bodega y un romántico jardín de invierno.

La verdadera joya de la propiedad es la pequeña capilla escondida entre los árboles, con sus coloridas vidrieras, que ofrece el lugar perfecto para la contemplación tranquila o momentos íntimos. La casa también incluye una zona adyacente de aproximadamente una hectárea, actualmente sin vallar, y una parada de autobús asfaltada, situada justo enfrente de la parcela, lo que facilita el acceso.

Características de la propiedad: El edificio principal, construido a principios de los noventa con ladrillo, cuenta con una sólida losa de hormigón y techo de tejas, lo que ofrece posibilidades de ampliación gracias a un ático habilitado. El espacio central de la vivienda, de 190 metros cuadrados, es el amplio salón orientado al sur, con grandes ventanales, que se conecta directamente con la gran terraza, desde la cual se disfruta de una vista panorámica del jardín. Desde el salón se accede a la cocina, los dormitorios, el vestidor y los baños, distribuidos en dos niveles. El baño cuenta con una sauna de infrarrojos. El edificio dispone de aislamiento térmico de 10 cm en la fachada y 40 cm en el techo, y está equipado con doble acristalamiento, ventanas y puertas de madera.

Servicios: La vivienda cuenta con red de agua, gas y electricidad. Actualmente, las aguas residuales se gestionan mediante una depuradora doméstica (tratamiento biológico). Sin embargo, la urbanización se encuentra en proceso de depuración, por lo que la vivienda se conectará próximamente a la red pública.

Calefacción: El calor y el confort de la casa se garantizan mediante diversas soluciones: calefacción por suelo radiante y radiadores, estufa de azulejos, caldera mixta de gas de última generación, caldera de leña y de astillas de madera de diseño exclusivo, así como sistemas de aire acondicionado con calefacción y refrigeración, alimentados también por un sistema de paneles solares de casi 5 kW. El sistema incluye además un depósito de acumulación de 1000 m³, que ayuda eficazmente a almacenar y distribuir energía. Gracias a ello, las facturas de servicios públicos son muy bajas, ya que los residuos vegetales del jardín también se pueden utilizar como combustible.

¡No pierda esta oportunidad única de ser propietario de una casa tan encantadora! Si necesita más información o desea visitar la propiedad, póngase en contacto con nosotros cualquier día de la semana.