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$319 000 Hungary, Budapest, Horánszky utca 12.
€275 000 93 500 000 Ft
Über diese Immobilie
Wohnfläche (m²) 66m²
Grundstücksfläche -
Zimmer 2
Halbe Zimmer -
Baujahr 1911
Zustand der Immobilie Guter Zustand
Strom Ja
Wasser Ja
Gas Ja
Heizung Sonstiges
Größe von Balkon oder Terrasse -
Etage 1
Anzahl der Badezimmer 1
Dachboden -
Abwasser Ja
Aussicht Innenhofblick
Solarpaneele -
Dämmung -
Klimaanlage -
Barrierefrei -
Energieausweis -
Durchschnittlicher Gasverbrauch -
Durchschnittlicher Stromverbrauch -
Nebenkosten $39, 34€
Hausgeld $132, 114€
Beschreibung
- AUSGEZEICHNETE LAGE, OPTIMALE RÄUMLICHKEITEN, RUHIG, SOFORT VERFÜGBAR -
Im 8. Arrondissement, mitten im Palastviertel, in einem gepflegten, denkmalgeschützten Gebäude, biete ich diese charmante Erdgeschosswohnung mit 1,5 Zimmern in gutem Zustand und mit exzellentem Grundriss zum Verkauf an.
Das Grundstück des Hauses, das als Palast im Jugendstil erbaut wurde und den Bedürfnissen der „Elite-Mieter“, ehemaliger führender Bankangestellter sowie Inhabern von Geschäften und Salons in der Innenstadt, gerecht wurde, wurde am 12. Mai 1894 von Dr. Gusztáv Adolf Dirner (renommierter Gynäkologe, Universitätsprofessor und späterer Direktor der Hebammenschule) erworben. Viele Jahre später ließ Hauszmann Alajos Hoepfner das Gebäude von den Architekten Guido Kornél und Györgyi Géza entwerfen. Die Pläne wurden am 7. Juni 1911 genehmigt, und das Haus wurde innerhalb eines Jahres errichtet. Die Nutzungsgenehmigung erhielt der Eigentümer am 3. Mai 1912. Die Bewohner des Wohnhauses ehren die Architekten mit einer Gedenktafel am Eingang. Das Gebäude steht seit 1995 unter Denkmalschutz.
Das Anwesen verfügt über zwei Treppenhäuser, die beide Merkmale des Jugendstils aufweisen. Die facettierten Glaseinsätze der Eingangstür, die kunstvoll gestalteten Türen der beiden Treppenhäuser und die schmiedeeisernen Treppengeländer, die an Ranken erinnern, sind ebenfalls typisch für den Jugendstil. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus des heutigen Aufzughauses wurden vor einigen Jahren renoviert. Dabei wurde der Eingangsbereich originalgetreu mit Marmor verkleidet, und die gold-türkisfarbene Mosaikdekoration blieb erhalten. Das Gebäude wird ständig instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Die Gemeinschaftsräume sind sauber und ordentlich. Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung, deren Heizkessel vor drei Jahren erneuert wurde, ebenso wie Teile der Elektrik. Innerhalb der nächsten zwei Jahre soll das Dach der Wohnanlage erneuert werden. Die finanziellen Mittel hierfür sind grundsätzlich vorhanden, sodass die Eigentümer keine Sondertilgungen planen. Die Wohngemeinschaft ist harmonisch und anspruchsvoll, das Haus selbst ruhig und friedlich. Die Hausverwaltung ist kompetent, zuverlässig und jederzeit erreichbar. Die finanzielle Situation des Hauses ist stabil, und es wurden Ersparnisse gebildet.
Der Zugang zum Objekt erfolgt über ein sauberes, ordentliches und geschlossenes Treppenhaus. Der durchdachte Grundriss der Wohnungen bietet den Bewohnern komfortable Wohnräume.
Die Wohnung wurde Anfang der 2020er Jahre teilweise renoviert. Dabei wurden unter anderem Teile der Strom-, Abwasser- und Wasserleitungen erneuert.
Die Heizung ist zentral, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler. Der Verbrauch wird anhand der an den Heizkörpern angebrachten Einzelzähler sowie der Zählerstände für Wasser, Strom und Gas berechnet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt einen ein komfortabler Flur, in dessen Wand sich ein deckenhoher Einbauschrank fast unauffällig einfügt. Von hier aus gehen alle Räume ab: Rechts befindet sich das Wohnzimmer, von dem aus man ins Schlafzimmer gelangt, und geradeaus die Küche, von der aus man Bad und ein weiteres Schlafzimmer erreicht. Die Räume sind voneinander getrennt und können einzeln oder voneinander abgetrennt werden. Die Wohnung ist flexibel nutzbar.
Alle Räume haben eine optimale Größe, verfügen über eine Galerie, sind mit Rollläden ausgestattet und lassen sich leicht einrichten. Ihre Fenster blicken auf den ruhigen, stets sauberen Innenhof. Die Horánszky-Straße ist verkehrsarm, daher sind sowohl die Straße als auch die Wohnung sehr ruhig. Alle Zimmer sind hell und vielseitig nutzbar (Schlafen, Arbeiten, Entspannen, Abstellraum).
Die Küche ist derzeit mit einem Gasherd und einem Geschirrspüler ausgestattet, der Kühlschrank befindet sich in der Speisekammer.
Das Badezimmer nutzt jeden Winkel optimal aus und bietet ausreichend Platz für Dusche, Waschbecken und Waschmaschine.
In den Einbauschränken im Flur lässt sich der Großteil des Stauraums außerhalb des Wohnbereichs unterbringen, sodass die Räume ihre ursprüngliche Funktionalität und Großzügigkeit behalten.
Abmessungen:
Wohnzimmer – 28,86 m²
Schlafzimmer – 10,67 m²
Küche – 10,41 m²
Badezimmer – 6,77 m²
Flur – 6,77 m²
Frühstücksraum – 1,87 m²
Durch eine Umgestaltung des Wohnraums – mit minimalem Zeit- und Kostenaufwand – lässt sich einerseits durch den Abriss zweier Wände des Frühstücksraums eine deutlich geräumigere Küche schaffen. Andererseits kann durch die Verlegung der Küche ins Wohnzimmer der bisher großzügige Grundriss der Wohnung in zwei Schlafzimmer umgewandelt werden.
Die Nebenkosten der Immobilie sind verbrauchsabhängig und belaufen sich auf ca. 50.000–51.000 HUF/Monat. Basierend auf den vorliegenden Rechnungen setzen sie sich wie folgt zusammen:
Die monatlichen Nebenkosten betragen 40.000 HUF und beinhalten Heizung, unbegrenzten Wasserverbrauch, die Hausverwaltungskosten, die Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen, die Gebäudeversicherung sowie den Anteil am Renovierungsfonds.
Gas: 3.200 HUF/Monat (Jahresmittel)
Strom: 7.500 HUF/Monat (Jahresmittel)
Wasser: in den Nebenkosten enthalten.
Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet und sicher und auch bei Ausländern sehr beliebt. In der Umgebung befinden sich alte und neue Häuser, Museen, Universitäten, gegenüber dem Gebäude das Gymnasium Vörösmarty, viele nette kleine Geschäfte, das Einkaufszentrum Europeum und die Corvin Plaza, Cafés, Restaurants, Parks und weitere Universitäten (Óbudai, Károli Gáspár, Pázmány Péter, Semmelweis, ELTE ÁJK, ELTE BTK, Corvinus).
Die U-Bahn-Linien 2, 3 und 4 sind nur wenige Minuten entfernt, Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Anwohner mit einer bei der Gemeinde erhältlichen Parkkarte erhalten Ermäßigung auf das Parken.
Dank seiner Lage ist die Wohnung eine ausgezeichnete Wahl und ein schönes Zuhause für alle Altersgruppen, Singles oder Paare, die die aktuell verfügbaren Familienförderprogramme nutzen können. Die Immobilie erfüllt die Bedingungen für den Kauf im Rahmen des Otthon Start Programms.
Dies ist eine hervorragende Investitionsentscheidung, da mehrere Universitäten (Óbudai, Károli Gáspár, Pázmány Péter, Semmelweis, ELTE ÁJK, ELTE BTK, Corvinus) in wenigen Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Wohnung kann sofort an bis zu zwei Studierende vermietet werden.
Die Immobilie ist lastenfrei und kann kurzfristig bezogen werden.
Preis: 93,5 Millionen Forint.
Ich unterstütze Sie gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie mit einem individuellen Vertrag, Kundenvertretung, juristischer Expertise und kostenloser Kreditberatung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, auch am Wochenende.
Im 8. Arrondissement, mitten im Palastviertel, in einem gepflegten, denkmalgeschützten Gebäude, biete ich diese charmante Erdgeschosswohnung mit 1,5 Zimmern in gutem Zustand und mit exzellentem Grundriss zum Verkauf an.
Das Grundstück des Hauses, das als Palast im Jugendstil erbaut wurde und den Bedürfnissen der „Elite-Mieter“, ehemaliger führender Bankangestellter sowie Inhabern von Geschäften und Salons in der Innenstadt, gerecht wurde, wurde am 12. Mai 1894 von Dr. Gusztáv Adolf Dirner (renommierter Gynäkologe, Universitätsprofessor und späterer Direktor der Hebammenschule) erworben. Viele Jahre später ließ Hauszmann Alajos Hoepfner das Gebäude von den Architekten Guido Kornél und Györgyi Géza entwerfen. Die Pläne wurden am 7. Juni 1911 genehmigt, und das Haus wurde innerhalb eines Jahres errichtet. Die Nutzungsgenehmigung erhielt der Eigentümer am 3. Mai 1912. Die Bewohner des Wohnhauses ehren die Architekten mit einer Gedenktafel am Eingang. Das Gebäude steht seit 1995 unter Denkmalschutz.
Das Anwesen verfügt über zwei Treppenhäuser, die beide Merkmale des Jugendstils aufweisen. Die facettierten Glaseinsätze der Eingangstür, die kunstvoll gestalteten Türen der beiden Treppenhäuser und die schmiedeeisernen Treppengeländer, die an Ranken erinnern, sind ebenfalls typisch für den Jugendstil. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus des heutigen Aufzughauses wurden vor einigen Jahren renoviert. Dabei wurde der Eingangsbereich originalgetreu mit Marmor verkleidet, und die gold-türkisfarbene Mosaikdekoration blieb erhalten. Das Gebäude wird ständig instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Die Gemeinschaftsräume sind sauber und ordentlich. Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung, deren Heizkessel vor drei Jahren erneuert wurde, ebenso wie Teile der Elektrik. Innerhalb der nächsten zwei Jahre soll das Dach der Wohnanlage erneuert werden. Die finanziellen Mittel hierfür sind grundsätzlich vorhanden, sodass die Eigentümer keine Sondertilgungen planen. Die Wohngemeinschaft ist harmonisch und anspruchsvoll, das Haus selbst ruhig und friedlich. Die Hausverwaltung ist kompetent, zuverlässig und jederzeit erreichbar. Die finanzielle Situation des Hauses ist stabil, und es wurden Ersparnisse gebildet.
Der Zugang zum Objekt erfolgt über ein sauberes, ordentliches und geschlossenes Treppenhaus. Der durchdachte Grundriss der Wohnungen bietet den Bewohnern komfortable Wohnräume.
Die Wohnung wurde Anfang der 2020er Jahre teilweise renoviert. Dabei wurden unter anderem Teile der Strom-, Abwasser- und Wasserleitungen erneuert.
Die Heizung ist zentral, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler. Der Verbrauch wird anhand der an den Heizkörpern angebrachten Einzelzähler sowie der Zählerstände für Wasser, Strom und Gas berechnet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt einen ein komfortabler Flur, in dessen Wand sich ein deckenhoher Einbauschrank fast unauffällig einfügt. Von hier aus gehen alle Räume ab: Rechts befindet sich das Wohnzimmer, von dem aus man ins Schlafzimmer gelangt, und geradeaus die Küche, von der aus man Bad und ein weiteres Schlafzimmer erreicht. Die Räume sind voneinander getrennt und können einzeln oder voneinander abgetrennt werden. Die Wohnung ist flexibel nutzbar.
Alle Räume haben eine optimale Größe, verfügen über eine Galerie, sind mit Rollläden ausgestattet und lassen sich leicht einrichten. Ihre Fenster blicken auf den ruhigen, stets sauberen Innenhof. Die Horánszky-Straße ist verkehrsarm, daher sind sowohl die Straße als auch die Wohnung sehr ruhig. Alle Zimmer sind hell und vielseitig nutzbar (Schlafen, Arbeiten, Entspannen, Abstellraum).
Die Küche ist derzeit mit einem Gasherd und einem Geschirrspüler ausgestattet, der Kühlschrank befindet sich in der Speisekammer.
Das Badezimmer nutzt jeden Winkel optimal aus und bietet ausreichend Platz für Dusche, Waschbecken und Waschmaschine.
In den Einbauschränken im Flur lässt sich der Großteil des Stauraums außerhalb des Wohnbereichs unterbringen, sodass die Räume ihre ursprüngliche Funktionalität und Großzügigkeit behalten.
Abmessungen:
Wohnzimmer – 28,86 m²
Schlafzimmer – 10,67 m²
Küche – 10,41 m²
Badezimmer – 6,77 m²
Flur – 6,77 m²
Frühstücksraum – 1,87 m²
Durch eine Umgestaltung des Wohnraums – mit minimalem Zeit- und Kostenaufwand – lässt sich einerseits durch den Abriss zweier Wände des Frühstücksraums eine deutlich geräumigere Küche schaffen. Andererseits kann durch die Verlegung der Küche ins Wohnzimmer der bisher großzügige Grundriss der Wohnung in zwei Schlafzimmer umgewandelt werden.
Die Nebenkosten der Immobilie sind verbrauchsabhängig und belaufen sich auf ca. 50.000–51.000 HUF/Monat. Basierend auf den vorliegenden Rechnungen setzen sie sich wie folgt zusammen:
Die monatlichen Nebenkosten betragen 40.000 HUF und beinhalten Heizung, unbegrenzten Wasserverbrauch, die Hausverwaltungskosten, die Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen, die Gebäudeversicherung sowie den Anteil am Renovierungsfonds.
Gas: 3.200 HUF/Monat (Jahresmittel)
Strom: 7.500 HUF/Monat (Jahresmittel)
Wasser: in den Nebenkosten enthalten.
Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet und sicher und auch bei Ausländern sehr beliebt. In der Umgebung befinden sich alte und neue Häuser, Museen, Universitäten, gegenüber dem Gebäude das Gymnasium Vörösmarty, viele nette kleine Geschäfte, das Einkaufszentrum Europeum und die Corvin Plaza, Cafés, Restaurants, Parks und weitere Universitäten (Óbudai, Károli Gáspár, Pázmány Péter, Semmelweis, ELTE ÁJK, ELTE BTK, Corvinus).
Die U-Bahn-Linien 2, 3 und 4 sind nur wenige Minuten entfernt, Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Anwohner mit einer bei der Gemeinde erhältlichen Parkkarte erhalten Ermäßigung auf das Parken.
Dank seiner Lage ist die Wohnung eine ausgezeichnete Wahl und ein schönes Zuhause für alle Altersgruppen, Singles oder Paare, die die aktuell verfügbaren Familienförderprogramme nutzen können. Die Immobilie erfüllt die Bedingungen für den Kauf im Rahmen des Otthon Start Programms.
Dies ist eine hervorragende Investitionsentscheidung, da mehrere Universitäten (Óbudai, Károli Gáspár, Pázmány Péter, Semmelweis, ELTE ÁJK, ELTE BTK, Corvinus) in wenigen Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Wohnung kann sofort an bis zu zwei Studierende vermietet werden.
Die Immobilie ist lastenfrei und kann kurzfristig bezogen werden.
Preis: 93,5 Millionen Forint.
Ich unterstütze Sie gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie mit einem individuellen Vertrag, Kundenvertretung, juristischer Expertise und kostenloser Kreditberatung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, auch am Wochenende.
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