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$490 500 Hungary, Budakalasz, Sugar
€422 200 149 900 000 Ft
Über diese Immobilie
Wohnfläche (m²) 240m²
Grundstücksfläche 755m²
Zimmer 5
Halbe Zimmer -
Baujahr 1994
Zustand der Immobilie Guter Zustand
Strom Ja
Wasser Ja
Gas Nein
Heizung Sonstiges
Größe von Balkon oder Terrasse 50m²
Etage 3
Anzahl der Badezimmer 2
Dachboden Ja
Abwasser -
Aussicht Bergblick
Solarpaneele -
Dämmung -
Klimaanlage -
Barrierefrei -
Energieausweis -
Durchschnittlicher Gasverbrauch -
Durchschnittlicher Stromverbrauch -
Nebenkosten -
Hausgeld -
Beschreibung
5-Zimmer-Familienhaus mit Panoramablick nahe dem 3. Bezirk von Budapest
Einzigartiges Architekturstil-Familienhaus von Ferenc Dittler auf dem Berdó-Hügel in Budakalász zu verkaufen
Suchen Sie die Ruhe des Landlebens am Rande der Hauptstadt? Träumen Sie von einem Zuhause, in dem Sie Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse mit atemberaubendem Panorama genießen können? Dann sollten Sie sich dieses Haus unbedingt ansehen. Gelegen in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Budakalász, auf dem Berdó-Hügel (250 Meter über dem Meeresspiegel), ist dieses sonnige Familienhaus ganzjährig bewohnbar und voll beheizt.
Das Haus ist ideal für große Familien, Berufstätige im Homeoffice oder auch für Zwei-Generationen-Wohngemeinschaften, da die Raumaufteilung jedem genügend Privatsphäre und gleichzeitig großzügige Gemeinschaftsräume für das Familienleben bietet.
Das Haus wurde 1994 erbaut und vom Architekten Ferenc Dittler entworfen. Die weichen, organischen Formen und handwerklichen Lösungen, die für sein Werk charakteristisch sind, fallen sofort ins Auge: Charmante Bögen, dreieckige Fenster, die geschwungene, kuppelartige, holzgetäfelte Dachbodendecke und die einzigartige Holzverarbeitung des Treppenhauses schaffen eine skulpturale, warme und einladende Atmosphäre.
Grundstücksgröße: 755 m² (Wohngrundstück in einem ruhigen Wohngebiet mit Haus und Garten, angelegtem Garten mit Obstbäumen und Gartenofen)
Wohnfläche: 240 m² (auf 3 Ebenen: Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss)
Deckenhöhe: 2,8 Meter
Zimmeranzahl: 5 separate Schlafzimmer + geräumiges Wohn- und Esszimmer
Terrassen und Balkone: Insgesamt 4 (im Erdgeschoss eine halbüberdachte Terrasse von 10,2 m² und eine offene Terrasse von 23 m²; im Dachgeschoss zwei Balkone von 8,1 m² und 9,6 m²)
Der jetzige Eigentümer hat viel Sorgfalt und Hingabe in die Instandhaltung des Anwesens investiert: Fenster, Türen und die äußeren Holzelemente wurden frisch gestrichen, Blecharbeiten wurden abgeschlossen und der Garten wird kontinuierlich gepflegt. Das Heizsystem bietet vielfältige Optionen für flexible und optimierte Energiekosten:
Ein Festbrennstoffkessel im Keller,
eine moderne elektrische Bosch-Heizanlage für die Zentralheizung,
und ein 2025 neu gebauter, gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss, der die gesamte Etage beheizt.
Warmwasser wird von einem zuverlässigen elektrischen Ariston-Boiler bereitgestellt.
Detaillierter Grundriss nach Etagen
Keller (74,27 m²) – Nutz- und Hobbyraum Der Keller ist trocken, geräumig und vielseitig nutzbar. Ein Raum dient derzeit als Tischtennis- und Dartraum (ca. 25 m²), und weitere 22 m² können problemlos in einen Gemeinschaftsraum umgewandelt werden.
Garage: 14,1 m² (mit elektrischem Garagentor, geeignet für einen Kleinwagen oder Motorräder)
Weitere Räume: Kellerbereich (34 m²), Abstellraum (13,6 m²), Heizraum (6,41 m²), Brennholzlager, Eingangsbereich und Flur. Zahlreiche Einbauschränke bieten Stauraum für Werkzeug, eine Gefriertruhe oder Konserven.
Erdgeschoss (79,70 m²) – Das Herzstück des Familienlebens
Wohnbereiche: Das geräumige Wohnzimmer (26 m²) mit dem Kaminofen bildet einen idealen Treffpunkt für die ganze Familie. Es ist mit der gewölbten Küche (mit Speisekammer) und dem Esszimmer (11,6 m²) verbunden.
Zugang zum Garten: Vom Esszimmer gelangt man auf die halbüberdachte Terrasse, von der aus eine Treppe in den Gemüsegarten (mit kleinem Geräteschuppen) führt. Das Wohnzimmer öffnet sich zur großen, 23 m² großen Terrasse mit Blick auf die Obstbäume und den Gartenofen.
Privatbereich: Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein komfortables Schlafzimmer (14,4 m²), ein Badezimmer mit Dusche (8,4 m²) und ein separates WC.
Dachgeschoss (86,35 m²) – Das Reich der Schlafzimmer
Am oberen Ende der Treppe befindet sich ein kleiner Vorraum/Lounge. Von hier aus sind vier separate Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC (6,6 m²) zugänglich.
Schlafzimmer I: 10,1 m²
Schlafzimmer II: 14,02 m²
Schlafzimmer III (mit Balkon): 12,6 m² – mit Blick auf die ruhige, gepflasterte Straße
Schlafzimmer IV (mit Balkon): 18,4 m² – mit herrlichem Panoramablick auf den Omszki-See
Wo Natur auf Stadt trifft (Lage und Verkehrsanbindung)
Der Berdó-Hang steht für frische Luft und Ruhe, und doch ist das pulsierende Leben der Hauptstadt nur wenige Minuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Égető utca der Linie 160 ist in bequemen 17 Minuten zu Fuß erreichbar.
Mit dem Auto ist alles bequem erreichbar: Békásmegyer und der S-Bahnhof (HÉV) sind nur 5 Minuten entfernt, die Megyeri-Brücke 10 Minuten, Újpest und Szentendre 10–15 Minuten und die Budaer Innenstadt (Batthyány-Platz) erreichen Sie in ca. 35 Minuten.
Freizeit: Dank des Gartens und der Nähe zum Omszki-See und der Lupa-Insel fühlen sich Wochenenden wie ein Familienurlaub an.
Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt. Treten Sie ein, erleben Sie die beruhigende Atmosphäre, die nur dieses Haus bieten kann.
Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten oder weitere Fragen haben, kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.
Einzigartiges Architekturstil-Familienhaus von Ferenc Dittler auf dem Berdó-Hügel in Budakalász zu verkaufen
Suchen Sie die Ruhe des Landlebens am Rande der Hauptstadt? Träumen Sie von einem Zuhause, in dem Sie Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse mit atemberaubendem Panorama genießen können? Dann sollten Sie sich dieses Haus unbedingt ansehen. Gelegen in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Budakalász, auf dem Berdó-Hügel (250 Meter über dem Meeresspiegel), ist dieses sonnige Familienhaus ganzjährig bewohnbar und voll beheizt.
Das Haus ist ideal für große Familien, Berufstätige im Homeoffice oder auch für Zwei-Generationen-Wohngemeinschaften, da die Raumaufteilung jedem genügend Privatsphäre und gleichzeitig großzügige Gemeinschaftsräume für das Familienleben bietet.
Das Haus wurde 1994 erbaut und vom Architekten Ferenc Dittler entworfen. Die weichen, organischen Formen und handwerklichen Lösungen, die für sein Werk charakteristisch sind, fallen sofort ins Auge: Charmante Bögen, dreieckige Fenster, die geschwungene, kuppelartige, holzgetäfelte Dachbodendecke und die einzigartige Holzverarbeitung des Treppenhauses schaffen eine skulpturale, warme und einladende Atmosphäre.
Grundstücksgröße: 755 m² (Wohngrundstück in einem ruhigen Wohngebiet mit Haus und Garten, angelegtem Garten mit Obstbäumen und Gartenofen)
Wohnfläche: 240 m² (auf 3 Ebenen: Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss)
Deckenhöhe: 2,8 Meter
Zimmeranzahl: 5 separate Schlafzimmer + geräumiges Wohn- und Esszimmer
Terrassen und Balkone: Insgesamt 4 (im Erdgeschoss eine halbüberdachte Terrasse von 10,2 m² und eine offene Terrasse von 23 m²; im Dachgeschoss zwei Balkone von 8,1 m² und 9,6 m²)
Der jetzige Eigentümer hat viel Sorgfalt und Hingabe in die Instandhaltung des Anwesens investiert: Fenster, Türen und die äußeren Holzelemente wurden frisch gestrichen, Blecharbeiten wurden abgeschlossen und der Garten wird kontinuierlich gepflegt. Das Heizsystem bietet vielfältige Optionen für flexible und optimierte Energiekosten:
Ein Festbrennstoffkessel im Keller,
eine moderne elektrische Bosch-Heizanlage für die Zentralheizung,
und ein 2025 neu gebauter, gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss, der die gesamte Etage beheizt.
Warmwasser wird von einem zuverlässigen elektrischen Ariston-Boiler bereitgestellt.
Detaillierter Grundriss nach Etagen
Keller (74,27 m²) – Nutz- und Hobbyraum Der Keller ist trocken, geräumig und vielseitig nutzbar. Ein Raum dient derzeit als Tischtennis- und Dartraum (ca. 25 m²), und weitere 22 m² können problemlos in einen Gemeinschaftsraum umgewandelt werden.
Garage: 14,1 m² (mit elektrischem Garagentor, geeignet für einen Kleinwagen oder Motorräder)
Weitere Räume: Kellerbereich (34 m²), Abstellraum (13,6 m²), Heizraum (6,41 m²), Brennholzlager, Eingangsbereich und Flur. Zahlreiche Einbauschränke bieten Stauraum für Werkzeug, eine Gefriertruhe oder Konserven.
Erdgeschoss (79,70 m²) – Das Herzstück des Familienlebens
Wohnbereiche: Das geräumige Wohnzimmer (26 m²) mit dem Kaminofen bildet einen idealen Treffpunkt für die ganze Familie. Es ist mit der gewölbten Küche (mit Speisekammer) und dem Esszimmer (11,6 m²) verbunden.
Zugang zum Garten: Vom Esszimmer gelangt man auf die halbüberdachte Terrasse, von der aus eine Treppe in den Gemüsegarten (mit kleinem Geräteschuppen) führt. Das Wohnzimmer öffnet sich zur großen, 23 m² großen Terrasse mit Blick auf die Obstbäume und den Gartenofen.
Privatbereich: Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein komfortables Schlafzimmer (14,4 m²), ein Badezimmer mit Dusche (8,4 m²) und ein separates WC.
Dachgeschoss (86,35 m²) – Das Reich der Schlafzimmer
Am oberen Ende der Treppe befindet sich ein kleiner Vorraum/Lounge. Von hier aus sind vier separate Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC (6,6 m²) zugänglich.
Schlafzimmer I: 10,1 m²
Schlafzimmer II: 14,02 m²
Schlafzimmer III (mit Balkon): 12,6 m² – mit Blick auf die ruhige, gepflasterte Straße
Schlafzimmer IV (mit Balkon): 18,4 m² – mit herrlichem Panoramablick auf den Omszki-See
Wo Natur auf Stadt trifft (Lage und Verkehrsanbindung)
Der Berdó-Hang steht für frische Luft und Ruhe, und doch ist das pulsierende Leben der Hauptstadt nur wenige Minuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Égető utca der Linie 160 ist in bequemen 17 Minuten zu Fuß erreichbar.
Mit dem Auto ist alles bequem erreichbar: Békásmegyer und der S-Bahnhof (HÉV) sind nur 5 Minuten entfernt, die Megyeri-Brücke 10 Minuten, Újpest und Szentendre 10–15 Minuten und die Budaer Innenstadt (Batthyány-Platz) erreichen Sie in ca. 35 Minuten.
Freizeit: Dank des Gartens und der Nähe zum Omszki-See und der Lupa-Insel fühlen sich Wochenenden wie ein Familienurlaub an.
Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt. Treten Sie ein, erleben Sie die beruhigende Atmosphäre, die nur dieses Haus bieten kann.
Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten oder weitere Fragen haben, kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.
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