$345 000 Hungary, Mohács, Szőlőhegy

Beeindruckendes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Panoramablick in Mohács, Szőlőhegy, zu verkaufen!

In einer der schönsten Gegenden von Mohács, in Szőlőhegy, bieten wir ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit ganz besonderem Flair zum Verkauf an. Der unvergleichliche Ausblick wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Der größte Wert des Hauses ist das ungestörte Panorama, das Sie nicht nur von der Terrasse, sondern auch von beiden Etagen genießen können. Das Grundstück reicht bis zur Straße, sodass der Ausblick dauerhaft garantiert ist, da eine Bebauung davor nicht möglich ist.

Lage – Mohács, die mediterrane Perle Süd-Baranyas: Mohács ist eine der südlichsten und mediterransten Städte Ungarns und liegt am Ufer der Donau. Die kroatische Grenze ist 12 Kilometer entfernt, Pécs 45 Kilometer und Budapest 200 Kilometer. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, Supermärkte und einen Wochenmarkt. In der Nähe befinden sich mehrere Thermalbäder und Kurorte.

Szőlőhegy liegt nördlich der Stadt und ist bekannt für seine Weinberge und den Weinbau. Die Gegend ist ein ideales Ziel für Wein- und Naturliebhaber. Sie bietet eine ruhige, friedliche Umgebung und ist ein perfekter Rückzugsort vom Lärm der Stadt. Das Stadtzentrum von Mohács ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass die zahlreichen Dienstleistungen und kulturellen Attraktionen der Stadt leicht erreichbar sind, während Szőlőhegy selbst eine ruhige, ländliche Umgebung bietet.

Erreichbarkeit – hervorragende Verkehrsanbindung: Dank der Autobahn M6 sind Budapest, Pécs und andere wichtige Städte der Region schnell und bequem zu erreichen. Die Autobahn ist nur 7 km entfernt, von wo aus die Stadt über die Hauptstraßen 56 oder 57 erreichbar ist. Der Stadtteil Szőlőhegy von Mohács ist direkt mit der Stadt verbunden.

Der Autobahnabschnitt, der Teil des internationalen Nord-Süd-Verkehrskorridors ist, liegt nur 8 km vom Grundstück entfernt und verbessert die internationale Anbindung der Region weiter. Die Halbinsel Istrien und die Adriaküste sind somit in ca. 4–4,5 Stunden bequem zu erreichen.

Eine besonders wichtige Entwicklung ist die neue Donaubrücke in der Nähe, die nur 4 km vom Grundstück entfernt über eine direkte Hauptstraße erreichbar sein wird. Nach Fertigstellung der Brücke (2027) wird Serbien nur noch eine halbe Autostunde von Mohács entfernt sein.


Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten: Das Anwesen befindet sich auf einem 1984 m² großen Grundstück, das unter zwei Flurstücken eingetragen ist und dem neuen Eigentümer unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück rund um das Haus ist grasbewachsen, teilweise mit Sträuchern bewachsen und verströmt eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Gleichzeitig bietet es viel Raum für die Umsetzung weiterer Ideen – sei es die Anlage eines Gartens, die Gestaltung eines Entspannungsbereichs oder sogar eine Erweiterung des Hauses. Das Grundstück mit der anderen topografischen Nummer verfügt über einen gepflegten Obstgarten, in dem unter anderem Quitten-, Pflaumen-, Feigen-, Birnen-, Apfel-, Kirsch- und Sauerkirschbäume wachsen. Dies verleiht dem Anwesen nicht nur eine besondere Atmosphäre, sondern bietet auch die Möglichkeit, die eigenen Erzeugnisse zu genießen.
Das Grundstück erstreckt sich bis zur Straße, sodass das Panorama langfristig erhalten bleibt, da eine Bebauung davor nicht möglich ist – und dies ist einer der größten Vorzüge dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung des Anwesens – wo Wohnen und Entspannen eine perfekte Einheit bilden: Das Haus wurde 1996 erbaut und bietet insgesamt 150 m² Wohnfläche. Die mediterrane Atmosphäre wird durch die Holzfenster und -türen mit Fensterläden sowie die sonnigen Räume und die Nähe zur Natur abgerundet. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches, großes Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum mit Zugang zum Keller. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein geräumiges, helles Wohnzimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das Haus verfügt außerdem über eine 15 m² große Panoramaterrasse und einen gleich großen Balkon, von dem aus man zu jeder Tageszeit einen anderen Ausblick auf die Landschaft genießt. Das Objekt ist derzeit unbewohnt und in gutem Zustand, benötigt jedoch einige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten. Es wurde bisher als Ferienhaus genutzt, eignet sich aufgrund seiner Vorzüge aber auch hervorragend als dauerhafter Wohnsitz. Das Objekt ist als Wohnhaus klassifiziert.

Versorgung: Trinkwasser und Strom sind vorhanden, Gas ist an der Straße verfügbar. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube.

Heizung: Im Erdgeschoss sorgt ein Kamin für wohlige Wärme, im Obergeschoss befinden sich ein Kachelofen im Wohnzimmer und Kamine mit zwei Kaminen in den Zimmern.

Das Objekt ist grundbuchlich geregelt und kann kurzfristig bezogen werden. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Wohnraum mit besonderer Atmosphäre, in dem Ruhe, Naturnähe und ein unvergleichliches Panorama ein einzigartiges Lebensgefühl vermitteln.

Eine hervorragende Wahl für alle, die ein schönes Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung oder ein gemütliches Ferienhaus in einer der schönsten Gegenden von Mohács suchen.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer dieses bezaubernden Hauses zu werden! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.