$975 000 Hungary, Birján, Kossuth L. u.

Einzigartiges 1,5 Hektar großes Anwesen mit Arboretum-Garten – wartet in Birján auf seinen neuen Besitzer!

Dieses besondere, 1,5 Hektar große Anwesen liegt am Rande von Birján, in absoluter Abgeschiedenheit, inmitten von Ruhe und Natur. Mit seinem arboretumartigen Garten und dem sorgfältig erbauten, hochwertigen und energieeffizienten Haus ist es eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt. Fast 400 Pflanzenarten – darunter Zierbäume, Raritäten, immergrüne Sträucher und Obstbäume – machen das Anwesen zu etwas Besonderem. Die üppige Vegetation schafft ein einzigartiges Mikroklima, das das Haus selbst an den heißesten Sommertagen angenehm kühl hält. Die Luft ist kristallklar, da der Garten ausschließlich nach biologischen Anbaumethoden bewirtschaftet wird. Dieses Anwesen bietet absolute Privatsphäre, Ruhe und gute Luft zugleich und verfügt über ein hochwertiges Gebäude, einen außergewöhnlichen Garten und nahezu unbegrenzte Erweiterungsmöglichkeiten. Es ist die ideale Wahl sowohl für ein Familienhaus als auch für ein Unternehmen, sei es für touristische oder gemeinschaftliche Zwecke.


Lage: Birján ist ein kleines Dorf im Herzen der Baranya im Süden Ungarns. Der Charme des Ortes liegt in der ruhigen, ländlichen Idylle und der Nähe zu reizvoller Natur. Die Gegend ist geprägt von hügeligen, bewaldeten Landschaften.

Erreichbarkeit: Birján ist äußerst günstig gelegen: Pécs ist nur 16 km entfernt und in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Hauptstraße 57 verläuft in der Nähe des Ortes und bietet eine schnelle Anbindung an die größeren Städte der Region sowie an die Autobahn M6. Somit ist Birján auch aus Richtung Budapest gut erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen nach Birján sind eine komfortable Lösung für alle, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen.

Grundstück: Das Gebäude ist mit mehreren Nebengebäuden verbunden: einer Doppelgarage, überdachten Stellplätzen, geräumigen Abstellräumen, einem Heizraum und einem separaten Gebäude, das derzeit als Sommerküche und Holzlager dient, aber auch in einen separaten Wohnbereich umgewandelt werden kann. Das 15.000 m² große Grundstück ist komplett umzäunt und verfügt über drei Zufahrten, ferngesteuerte schmiedeeiserne Tore und ein gepflastertes Wegenetz. Der Garten wird durch einen 40 m tiefen Bohrbrunnen, eine 25 m hohe Wassersäule, einen 20 m tiefen Schacht und eine 50 m³ fassende Regenwasserzisterne bewässert. Das Bewässerungssystem ist für das gesamte Areal ausgelegt. Zum Anwesen gehören außerdem ein jederzeit nutzbarer, unterirdischer Außenpool mit kompletter technischer Ausstattung, ein Weinkeller und ein romantischer Garten mit filigranen Verzierungen.

Das wahre Juwel des Anwesens ist die kleine, zwischen den Bäumen versteckte Kapelle mit ihren bunten Glasfenstern – ein perfekter Ort für stille Besinnung oder intime Momente. Zum Haus gehört außerdem ein angrenzendes, derzeit nicht umzäuntes Grundstück von ca. einem Hektar sowie eine direkt vor dem Grundstück gelegene Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung gewährleistet.


Objektmerkmale: Das Hauptgebäude wurde Anfang der 1990er Jahre aus Ziegeln mit einer massiven Betonplatte und einem Ziegeldach errichtet und bietet mit einem ausgebauten Dachboden Erweiterungsmöglichkeiten. Das Herzstück des 190 Quadratmeter großen Hauses ist das geräumige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit großen Glasflächen, das direkt an die große Terrasse angrenzt, von der aus man einen Panoramablick in den Garten genießt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche auf zwei Ebenen, die Schlafzimmer, den Ankleideraum und die Badezimmer. Ein besonderes Highlight des Badezimmers ist die Infrarotsauna. Das Gebäude verfügt über eine 10 cm dicke Fassaden- und eine 40 cm dicke Deckendämmung und ist mit Doppelverglasung sowie Holzfenstern und -türen ausgestattet.

Versorgung: Das Haus verfügt über einen eigenen Wasser-, Gas- und Stromanschluss. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine dezentrale Kläranlage (biologische Behandlung). Da die Siedlung derzeit auf Kläranlagen umgestellt wird, wird das Haus in Kürze an das zentrale Abwassernetz angeschlossen.

Heizung: Für wohlige Wärme und Komfort sorgen verschiedene Heizsysteme: Fußboden- und Heizkörperheizung, Kachelofen, eine neue Gas-Kombitherme, ein eigens entwickelter Hackschnitzel- und ein Holzofen sowie Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen. Diese werden über eine fast 5 kW starke Solaranlage mit Strom versorgt. Das System umfasst außerdem einen 1000 m³ großen Pufferspeicher, der die Energie effizient speichert und verteilt. Dadurch sind die Energiekosten äußerst niedrig, da auch Gartenabfälle als Brennstoff genutzt werden können.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer dieses traumhaften Hauses zu werden! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.